一、購買房屋不辦房屋所有權證有哪些風險?
1)我國法律規定了沒有產權證的房產是不能上市出售的;
2)房產證在開發商手里，遇到不良的開發商，將房產進行再次抵押，業主在不知情的情況下，房子又被人利用了一次。如果一旦開發商破產或者倒閉，銀行會對其進行資產清算和清償債務，業主的房產由于產權證仍然在開發商手里，因此這套房產也將作為開發商的產業被清償，這時候開發商已經一無所有，業主即使再有理由也不能從開發商那里得到任何結果;
3)沒有產權證，業主居住時如果房產發生意外，業主照樣要賠償。因為按照有關法律規定，房屋的所有權雖沒有發生轉移，但由于業主對房屋進行了占有使用，風險責任轉移權到了業主頭上，因此，房屋一旦遇到火災等情況，保險公司的賠償由開發商來領取;如果由于業主使用不當造成房屋受損，業主照樣要按照有關規定進行賠償等事宜。
二、怎么辦理房產證?
(一)房產證辦理材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、其他所需材料
(1)購房人已婚
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
?、偕矸葑C復印件(帶原件校驗)
?、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗)
?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
(3)購房人為單位
①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
6、產權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
7、契稅繳款書的辦理
(1)提供戶主身份證復印件
(2)提供銷售發票復印件(帶原件校驗)
(3)提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)
(4)若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書
契稅稅率
(1)普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%
(2)非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%
注意事項：
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。
(二)辦理房產證的一般流程
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
