【問】
男女雙方在同一個(gè)單位，于1996年共同購(gòu)買的單位集資房(有購(gòu)房協(xié)議，單位為甲方，男方為乙方，而且只有男方的名字)，1999年協(xié)議離婚時(shí)離婚協(xié)議規(guī)定房產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，女方有居住權(quán)(女方一直住在老房?jī)?nèi)，男方另有住處)。2000年換發(fā)全市統(tǒng)一的新房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上只有男方姓名。
2002年7月單位新集資房建成，單位與男方簽協(xié)議規(guī)定必須
1、以男方的資格購(gòu)買該新集資房
2、老集資房由單位回購(gòu)(即女方交出老房)并交回老房房產(chǎn)證
3、單位支持離婚協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)方面的內(nèi)容
4、新集資房的房產(chǎn)證只能寫男方一個(gè)人的名字。
由于女方怕失去新房的產(chǎn)權(quán)，所以在2002年8月初補(bǔ)辦了新的離婚協(xié)議和老房的房產(chǎn)證，加入了女方的姓名并再次明確了新、老房的共有產(chǎn)權(quán)：男女各占50%。
問題1：補(bǔ)辦新的離婚協(xié)議和老房的房產(chǎn)證有無必要?
問題2：購(gòu)新房的協(xié)議是否應(yīng)該為單位與男女雙方簽訂?或在協(xié)議中明確男女雙方的利益?
問題3：新房的房產(chǎn)證是否應(yīng)該寫兩個(gè)人的名字?
【解答】
你們的老房子依照我國(guó)婚姻法的規(guī)定屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，你們?cè)陔x婚時(shí)協(xié)議雙方繼續(xù)共同所有該房屋且由女方居住的約定是受法律認(rèn)可和保護(hù)的。因此：
1.你補(bǔ)辦新的離婚協(xié)議和老房子的房產(chǎn)證有必要的。
2.我國(guó)法律規(guī)定單位集資房在5年內(nèi)不能出賣，出賣時(shí)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。你所述的單位現(xiàn)在有權(quán)與房屋的所有權(quán)人簽訂合約回購(gòu)房屋，以回購(gòu)房屋應(yīng)付的房款沖抵新的集資房房款。既然所述單位已經(jīng)提出承認(rèn)離婚協(xié)議中有關(guān)房產(chǎn)方面的內(nèi)容，則你和房屋的共有人可以商量確定是否還繼續(xù)共有新的房屋，如果共有則可以在與單位的購(gòu)房協(xié)議中注明男女雙方的權(quán)利，如果不共有則可以由決定購(gòu)買新房屋的一方補(bǔ)償另一方。
3.如果是男女雙方共有房屋則完全可以在房產(chǎn)證上注明雙方的姓名，單位無權(quán)不讓注明雙方的姓名。但是要符合我國(guó)法律對(duì)單位集資房行使所有權(quán)的規(guī)定。
法律依據(jù)：
1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第21條規(guī)定。
2.〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉第17條規(guī)定。
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