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我姓岳，來北京工作已有10個年頭。經(jīng)過這幾年的艱苦努力，我終于在2001年9月購買了一套頂層的三居室住房。前幾年一直住得不錯，但是到了2005年的1月份，房屋的供暖系統(tǒng)就出現(xiàn)了上銹、滴水的現(xiàn)象，而到了7月份又開始漏雨，細(xì)數(shù)后發(fā)現(xiàn)，漏雨的地方竟有7處之多，嚴(yán)重影響了我正常的工作生活。
仔細(xì)一想，我買的房子還不到5年，竟出現(xiàn)了這么多問題，這肯定是開發(fā)商當(dāng)初建房時的質(zhì)量問題，于是我找到開發(fā)商要求其幫助維修?？闪钗覜]想到的是，開發(fā)商拿出一張《住房質(zhì)量保證書》，上面清清楚楚地寫著房子的所有設(shè)施只保修兩年。開發(fā)商還告訴我，當(dāng)時就給我們每戶都發(fā)了這份《住房質(zhì)量保證書》。這可使我犯了愁，難道這都得我自己負(fù)責(zé)嗎?
請問：開發(fā)商《住房質(zhì)量保證書》上規(guī)定的保修期有效嗎?我國法律對此有何明確的規(guī)定?
律師專線解答
岳先生，開發(fā)商交給您的《住房質(zhì)量保證書》上規(guī)定的保修期為兩年的條款是無效的，這是其逃避法律責(zé)任的行為，我國法律對此早已作出了明確的規(guī)定。
我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條明確規(guī)定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期為：(1)地基基礎(chǔ)和立體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)施安裝為兩年；(5)裝修工程為兩年o”根據(jù)您所說，您購買的房子從2001年9月至2005年7月還不足4年房頂就漏雨，所以根據(jù)上述規(guī)定，您完全可以要求開發(fā)商進(jìn)行修繕，開發(fā)商《住房質(zhì)量保證書》上對此兩年保修期的規(guī)定是無效的；而您房屋的供暖系統(tǒng)，從2001年9月份到2005年1月已經(jīng)超過了我國法律規(guī)定的最低兩年期限，這就得依您與開發(fā)商的約定。開發(fā)商當(dāng)初交給您《住房質(zhì)量保證書》時您沒有提出反對意見而入住，所以示為接受，而其中規(guī)定的供熱系統(tǒng)兩年保修期又符合法律法規(guī)的要求，因此，供暖系統(tǒng)只能您自己進(jìn)行修理。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對我國法律關(guān)于房屋及其設(shè)施的保修期的規(guī)定不清楚。
律師提醒與注意事項
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，如果尚在保修期內(nèi)，可要求開發(fā)商進(jìn)行修繕，如果其拒不履行維修義務(wù)，那么可以自行維修，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)費用。
還要提醒您的是，對于房屋可能出現(xiàn)的一系列問題，無論是大是小，都要盡可能在購房合同中加以約定，這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
法律鏈接
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條
