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今年國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部等多個(gè)部門針對(duì)房地產(chǎn)交易的納稅問題簽發(fā)了多份文件，目前 不管轉(zhuǎn)讓或購入不動(dòng)產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)和征收比例均比該批文件簽發(fā)前高得多，不知各位準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓或購入物業(yè)的各位讀者對(duì)當(dāng)前稅收了解有多少呢？

為了讓各位讀者在行動(dòng)前有更加清晰、更加具體的了解，下列將目前個(gè)人交易不動(dòng)產(chǎn)需繳納的各個(gè)稅種、征收依據(jù)、征收標(biāo)準(zhǔn)一一介紹如下。

一、普通住房

（一）“普通住房”的界定標(biāo)準(zhǔn)

因牽涉交易的多為居住用房，且多項(xiàng)稅收政策以交易的居住用房是否為“普通住房”作為是否征稅、確定征收比例的依據(jù)，故第一步需先了解何為“普通住房”？

根據(jù)廣東省建設(shè)廳2005年6月16日簽發(fā)的《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字[2005]58號(hào)）的文件規(guī)定,我省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2.單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;

3.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

該“普通住房”的界定標(biāo)準(zhǔn)適用于全省，各地級(jí)以上市及所轄區(qū)、縣（市）應(yīng)統(tǒng)一執(zhí)行。

需要特別注意的是：以上三個(gè)條件必須同時(shí)具備方能界定為“普通住房”，欠一不可，否則便無法以“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)享受稅收的優(yōu)惠政策！

（二）“建筑容積率”的計(jì)算

建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

（三）“住房平均交易價(jià)”的形成

據(jù)《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》規(guī)定，住房平均交易價(jià)是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格，經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格。由市、縣房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門測算，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定，每半年公布一次。各級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的測算，依據(jù)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)；沒有建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的，依據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)。

二、賣方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)



（一）轉(zhuǎn)讓非居住用房



稅、費(fèi)項(xiàng)目
計(jì)　收　條　件
計(jì)收公式及比例
免征條件

土地增值稅
提供上手購房價(jià)格
（轉(zhuǎn)讓收入－上手購入價(jià)）×適用稅率

土地增值稅適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

可按增值額與扣除項(xiàng)目金額之比，取決適用稅率速算公式：

1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額×30%=稅金；

2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的：增值額×40%—扣除項(xiàng)目金額×5%=稅金；

3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的：增值額×50%—扣除項(xiàng)目金額×15%=稅金；

4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的：增值額×60%—扣除項(xiàng)目金額×35%=稅金。
無增值

不能提供上手購房價(jià)格
（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%


營業(yè)稅及附加
提供上手購房發(fā)票
（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%


不能提供上手發(fā)票
轉(zhuǎn)讓收入×5.5%

個(gè)人所得稅
交易時(shí)
轉(zhuǎn)讓收入×1.5%


印花稅
交易時(shí)
按房地產(chǎn)交易額的萬分之五征收


交易管理費(fèi)
交易時(shí)
按房地產(chǎn)交易面積每平方米三元繳納





（二）轉(zhuǎn)讓居住用房