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房屋轉讓應注意的幾個涉稅問題
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:902 ℃

一、普通和非普通住宅區別在哪?

普通住宅須同時滿足3個條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。上面條件有一個不滿足就是非普通住宅。

二、購房起算時間怎么算?
  
購房時間是否滿5年,是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著,簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。

三、營業稅如何計算?

1.購入住房5年內售出:稅額=售價×稅率(5%)
2.購買非普通住房超過5年后售出:稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)
3.購買普通住房超過5年(含5年)時售出:免征營業稅

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