去年二手房市場緊俏，由買房承擔(dān)賣方應(yīng)繳的稅費(fèi)，成了行業(yè)的潛規(guī)則。近日，天河法院審結(jié)了一宗因此發(fā)生的糾紛。買方羅小姐幫賣方楊先生繳稅后，拒絕返還以楊先生姓名為抬頭的稅費(fèi)票據(jù)，由于楊先生需要稅費(fèi)票據(jù)申請退稅，隨后雙方對簿公堂。法院最后判決，羅小姐應(yīng)將這些票據(jù)返還給楊先生。
去年9月29日，羅小姐和楊先生簽訂《房屋買賣合同》，約定楊先生將一套房屋以512000元的成交價出售給羅小姐，雙方同時約定一切稅費(fèi)由買方羅小姐承擔(dān)，但合同并未約定稅費(fèi)憑證歸誰持有。
楊先生回憶，交易完成后，羅小姐支付了所有稅費(fèi)，并以楊先生的名義開具了票據(jù)，但票據(jù)她自己保留了。
不久后，楊先生又購置另一套房子。買房后他才知道，按照目前廣州市的有關(guān)規(guī)定，在一年之內(nèi)，先賣后買房產(chǎn)，可以申請退稅，但需要持有之前繳稅的憑證。
隨后，楊先生向羅小姐索要之前的票據(jù)，但遭到拒絕。羅小姐的理由是，票據(jù)所對應(yīng)數(shù)額是她交付的，票據(jù)是其支付款項(xiàng)的憑證。
近日法院開庭審理這宗糾紛。法院認(rèn)為，在案件中，現(xiàn)原告楊先生、被告羅小姐在合同中約定由羅小姐承擔(dān)這兩項(xiàng)費(fèi)用，這一約定實(shí)際上可理解為楊先生變相增加了房屋成交總價。羅小姐如果不接受，完全可以選擇不購買案涉房屋。羅小姐繳付費(fèi)用后，所取得的票據(jù)以楊先生名義開具，是楊先生納稅和產(chǎn)權(quán)過戶的憑證。因此，羅小姐理應(yīng)將這些票據(jù)返還給楊先生。
宣判后，楊先生、羅小姐均表示服判，目前，羅小姐已退回了這些票據(jù)。
■提個醒
合同應(yīng)約定票據(jù)歸屬
二手房交易的行業(yè)人士透露，由于廣州市實(shí)施了新的契稅政策，且一般情況下買賣雙方對于交易契稅票據(jù)的所有權(quán)歸屬問題并不重視，在合同中也沒有明確約定，因此容易引發(fā)糾紛。此類型的糾紛以往比較少見，屬于新類型糾紛，因此房屋買賣雙方最好能夠在合同中明確約定契稅繳交后的憑據(jù)歸屬，以減少紛爭。
