滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢:
我委托一位朋友在他單位登記了一套經(jīng)濟(jì)適用房,然后他再賣(mài)給我,因?yàn)槭墙?jīng)濟(jì)適用房,房產(chǎn)證要幾年才能夠拿得到。但是房子的所有權(quán)是以房子登記的名字為準(zhǔn),如果我們事先約定好,然后再簽訂一份合同,請(qǐng)問(wèn)這樣的合同有效嗎?以后還會(huì)為房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議嗎?在合同中我應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?
上海黃浦區(qū)侯福男律師回復(fù):
這樣的房屋,如果將來(lái)一方由于缺乏誠(chéng)信,因?yàn)榉课輧r(jià)格變化而反悔,那么肯定有麻煩,現(xiàn)在簽定合同同樣是要建立在誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上的,沒(méi)有誠(chéng)信,合同簽定的再完善,將來(lái)也會(huì)有后遺癥,畢竟沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)是很大的.要三思,買(mǎi)了無(wú)證房,付了錢(qián)得不到房的例子比比皆是啊。
上海長(zhǎng)寧區(qū)馬建榮律師回復(fù):
首先,無(wú)論合同是否經(jīng)過(guò)公證,只要是你們雙方真是意思表示,即為有效的合同,雙方均應(yīng)按照合同來(lái)履行,現(xiàn)在一方反悔,你有兩個(gè)選擇,一為要求繼續(xù)履行合同,要求法院強(qiáng)制過(guò)戶;二解除合同,追究對(duì)方的違約責(zé)任。但在處理中請(qǐng)注意方法,否則會(huì)反而變成你是違約方。