經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決低收入家庭居住問(wèn)題而修建的房屋，那么經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于經(jīng)濟(jì)困難的低收入家庭可以貸款嗎?對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，它們不看重是什么類(lèi)型的房屋，不管是商業(yè)用房，還是經(jīng)濟(jì)適用房，它們只看重購(gòu)房者的收入以及還款的來(lái)源。所以，對(duì)于低收入的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房商業(yè)貸款很難。
經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
可以的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款的對(duì)象和條件有什么特殊的規(guī)定?
規(guī)定是有的，但是要求不是很苛刻。經(jīng)濟(jì)適用房貸款對(duì)象一般都是要求具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)卣綉?hù)口的自然人;經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他方式是如何進(jìn)行操作的呢?
經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以選擇采用。
一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限： 1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式到底要怎么樣做，才是比較符合流程的呢?
經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式具體操作： 購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶(hù)還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付首付樓款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，貸款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。
