借名購買經(jīng)濟(jì)適用房糾紛多，主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)之爭引起的糾紛，在房價攀升之后，容易遭遇借名人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
海淀法院昨(21)日發(fā)布調(diào)查報告稱，2010年該院共審理房屋買賣糾紛案件351件，其中與經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)的案件約占20%。經(jīng)調(diào)研，因不具有購買經(jīng)濟(jì)適用房資格的人借用具有購買經(jīng)適房資格的人所引發(fā)的借名買房的糾紛，占經(jīng)適房糾紛之首。
調(diào)研分析認(rèn)為，造成經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛原因首先是借名購買經(jīng)濟(jì)適用房，后因產(chǎn)權(quán)之爭而引發(fā)糾紛。2010年海淀法院審理的經(jīng)濟(jì)適用房糾紛中，出現(xiàn)了多起無經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人借用有資格之人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用房，后房價攀升被借名人拒絕向借名人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記而引發(fā)糾紛的案件。此類調(diào)解難度較大，由于借名人交納實(shí)際款項(xiàng)并且裝修入住，并且喪失其他房屋交易機(jī)會，導(dǎo)致雙方矛盾激烈、不易化解。
此外，有的賣方不了解經(jīng)濟(jì)適用房出售的相關(guān)規(guī)定，不了解過戶時間限制要求等因素，只考慮到賣房獲取利潤，而未盡到謹(jǐn)慎審查自己所提供房源義務(wù)，導(dǎo)致買賣過程中交易不能，造成買方損失。
經(jīng)適房訴訟高發(fā)的第三個原因，是部分無良中介隱瞞房屋政策信息誤導(dǎo)交易雙方，導(dǎo)致交易不能而引發(fā)糾紛。一般來說，房屋買賣雙方都比較信任中介所提供的居間服務(wù)。有的中介公司為了提高交易量，提取較高中介費(fèi)用，隱瞞房屋交易受限情況，辦理網(wǎng)簽時提供虛假信息、違規(guī)幫助當(dāng)事人“鉆”政策漏洞，最終引發(fā)糾紛。
針對以上易引發(fā)經(jīng)適房買賣糾紛的原因，海淀法院民二庭提出以下建議：當(dāng)事人應(yīng)增加法律意識，遵守國家法律法規(guī)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房購買、交易的規(guī)定進(jìn)行購買活動，嚴(yán)格依照購買資格購買住房，不得因謀利或其他原因“倒賣”購房資格，避免出現(xiàn)糾紛。此外，建議相關(guān)部門加強(qiáng)對中介公司的行業(yè)管理，嚴(yán)格查處各項(xiàng)違規(guī)服務(wù)行為，對于違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲懲處。
房地產(chǎn)法。
