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近日修改后的《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》出臺，其中提出滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，并且指出符合交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房“要按照屆時同地段普通商品住房價格或者經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓成交價與原購買價格差價的一定比例向市、縣政府交納土地收益等價款”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房上市所繳納的稅費(fèi)比例等具體操作細(xì)則尚未出臺，無法真正實現(xiàn)交易。

　　據(jù)了解，修改后的《浙江省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對經(jīng)濟(jì)適用房上市的規(guī)定如下：購買的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易；……購買的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，購房人可以轉(zhuǎn)讓，但要按照屆時同地段普通商品住房價格或者經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓成交價與原購買價格差價的一定比例向市、縣政府交納土地收益等價款。同等條件下，市、縣政府可以優(yōu)先回購上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　由此可見，轉(zhuǎn)讓滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購買人必須上交一定比例的稅費(fèi)。那么，這個比例是多少呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果這個比例不確定，就無法進(jìn)行實際操作。實際上，符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房可以上市的相關(guān)規(guī)定，早在2007年杭州就出臺了有關(guān)文件，并確定了上交的比例。2007年，杭州出臺了《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，該辦法中規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易，上市交易時，按照屆時的銷售價與當(dāng)時經(jīng)濟(jì)適用住房購買價(包括超過享受面積部分的經(jīng)濟(jì)適用商品房)差價的55%向政府交納土地收益等價款”。據(jù)知情人士介紹說，杭州這份文件出臺后，因為政府一直沒有出臺針對經(jīng)濟(jì)適用房買賣的稅收細(xì)則，稅務(wù)和房管部門一直都沒有受理經(jīng)濟(jì)適用房的交易，也沒有任何經(jīng)濟(jì)適用房的成交記錄。

　　記者整理了一下杭州的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，其中三塘小區(qū)、嘉綠苑、東新園 (論壇 新聞)以及都市水鄉(xiāng)等四個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，購房時間已過五年，目前這些小區(qū)周邊商品房價格都在1.5萬元-2萬元/平方米之間，另外還有大批經(jīng)濟(jì)適用房在丁橋和九堡，這些小區(qū)購房時間仍在五年之內(nèi)。“如果后面沒有操作細(xì)則出臺，符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房估計照樣無法交易。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說。