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未滿五年的經濟適用房能否交易
一：滿五年的時間起算點是從地稅部門發的契稅憑證上的時間或者房屋所有權證上的時間，哪個時間在前以哪個計算，一般是契稅憑證的時間在前；
二：經濟適用房是當地政府為解決住房困難群體而建造的福利性質的房屋，是有限產權，當地政府是房屋共有人，因為當地政府沒有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經濟適用房謀利，所以國家規定滿五年的經濟適用房才可以上市交易；
三：在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，不受法律保護，現實情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認定合同無效，買家返還房屋；
四：經濟適用房不準出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護。