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廉租房租金新標準出臺
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,039 ℃

  昨日,市政府發布公報稱,市住建委等3個部門出臺的《關于廉租實物住房租金標準有關問題的通知》已于今年1月1日開始實施。

  標準租金參照市場租金

  此次,三部門發布了廉租房租金標準的制訂細則。其中規定廉租房的標準租金將按照折舊費、維修費、管理費、利息、房屋價格等因素,并參照同類地段類似房屋市場租金水平確定。這意味著廉租房將按照不同地段的項目,確定不同的標準租金,地段好的項目,標準租金會高一些。其中,房屋價格將按照該項目同類地段類似限價房銷售價格,并扣除稅收、利潤影響的價格構成。

  同時,根據標準租金、調節系數,將計算出廉租家庭每月應繳納的租金標準。其中,調節系數是按照不同房屋的樓層、朝向,以及是否有電梯,分別確定。

  最后,根據月租金標準、配租房屋面積、補貼系數、家庭人均月收入等要素,通過公示計算出在政府補貼過后,承租家庭實際每月需繳納的租金。

  區縣可據實際定租金標準

  此次發布的廉租房新的租金標準,使廉租房的租金不再只按照承租家庭的收入來簡單確定,而是根據房屋地段、租住人口、租住面積等因素綜合確定,更為合理。

  記者發現,按照新規定的計算公示,廉租房承租家庭的房租與以往相比并沒有明顯增加,一些廉租家庭的租金甚至還將比以往有所降低。

  按照新規,廉租房的產權單位將按照新規來測算項目的標準租金,并報區縣住保部門。區縣住保部門將會同發展改革、財政部門,組織房地產、財稅等方面的專家,評定并提出建議標準租金后,報市住保部門。標準租金經市住保等部門審定批復后,由區縣住保部門發布實施。

  此外,本區縣還可以結合本區縣實際,適時調整廉租實物住房的標準租金、調節系數、補貼系數等,報市住保等部門審定批復后發布,并據此確定廉租家庭應繳月租金和實繳月租金。

  舉例

  新標或省錢

  一個廉租房項目,同類地段類似限價房每平米6600元,周邊同類型房屋市場租金水平為每月每平米35元。最終計算廉租房標準租金約為每月每平米25元。

  一個4人戶的廉租家庭,原來無房,家庭人均月收入為500元,承租了該廉租房項目的一套46平米的二居室(居室南北朝向、有電梯的二層)。這個家庭的月租金標準為每平米25.25元,最終實際繳納的月租金為85.1元。

  如果按照以往的租金標準,月租金為承租家庭月收入的5%。該家庭需要繳納的月租金為100元。

  追訪

  不再符合條件租戶按市價交房租

  新標準主要目的是完善廉租房退出機制

  市住保辦相關負責人昨日表示,此次出臺的新標準,一個主要的目的就是完善廉租房的退出機制。

  北京廉租房分為直接租住廉租房和領取租金補貼兩種方式。對于實物配租的廉租房,是按家庭收入的一定比例收取低租金,可能造成廉租家庭收入等情況發生變化,不符合條件時,無法使其順利退出。

  去年,北京執行新制,過去的“暗補”轉為“明補”。廉租房承租家庭所要交納的租金與市場租金相當,住保部門將測算并發布相關租金標準。同時,政府根據承租家庭收入水平高低,政府對承租家庭實行分檔補貼。

  “一旦廉租家庭的收入資產等超過標準,將停止發放補貼,按照成本租金或準市場租金來交租。”這位負責人說,如果不符合條件的廉租家庭硬是不退出,這種經濟手段就會促使其退出。

  此次新標準規定,當廉租家庭因收入等因素不符合廉租住房承租條件,但又不能騰退廉租住房時,將按標準租金或市場租金繳納房租。

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