對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，結(jié)婚不易，離婚更難。房子、車(chē)子、孩子、票子等等，都是離婚要面對(duì)的問(wèn)題。下面通過(guò)一個(gè)案例就離婚時(shí)的房產(chǎn)分割問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。
基本案情
A男與B女于2012年在一次聚會(huì)時(shí)相識(shí)，2013年在民政局登記結(jié)婚。婚后，A男因工作調(diào)動(dòng)需要前往北京，由于二人遠(yuǎn)隔千里，逐漸產(chǎn)生隔閡，矛盾也日益增多，2015年B女以夫妻感情破裂訴至法院要求離婚并分割共同財(cái)產(chǎn)。
經(jīng)審理查明，A男婚前有個(gè)人住房一套，用于出租，每月房租2000元。A男在婚前以個(gè)人名義支付首付款購(gòu)買(mǎi)一套房屋，登記于自己名下并辦理銀行貸款，婚后雙方一起共同還貸。婚后B女父母共同出資購(gòu)買(mǎi)一套房屋，登記B女名下。兩人無(wú)子女及其他財(cái)產(chǎn)糾紛。
本案中的三套房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
一、1號(hào)房屋系A(chǔ)男婚前財(cái)產(chǎn)，無(wú)論如何屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。出租的租金，不論是在婚前還是婚后，也都應(yīng)屬于A男個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”孳息分為自然孳息和法定孳息，自然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，如，果樹(shù)結(jié)的果實(shí)、母畜生的幼畜等。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如銀行存款利息、租金等。本案中的房屋租金屬于法定孳息，因此屬個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)。
二、2號(hào)房屋為A男個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該房屋系A(chǔ)男在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行辦理貸款，房屋登記在A男個(gè)人名下，離婚時(shí)，在雙方協(xié)商不成的情況下，該房屋屬于A男個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為A男個(gè)人債務(wù)。至于雙方婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付房貸的，該部分以及還房貸部分相對(duì)應(yīng)比例的房產(chǎn)的增值部分，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，離婚時(shí)應(yīng)由A男對(duì)B女進(jìn)行補(bǔ)償。
三、3號(hào)房屋為B女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后B女父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋只登記于B女名下，視為B女父母明確只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為B女個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
