我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在已經(jīng)被徹底否定了，但我想請(qǐng)教一下：如果農(nóng)村里為改善農(nóng)民居住條件，在集體建設(shè)用地上建起“商品房”(暫且這么稱(chēng)呼)，然后把房子只賣(mài)給本村人，這樣算不算是違反法規(guī)的?
律師：
1、村居住宅、宅基地一般只能在本村居集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，你們家是該村居的人，法律上允許的。
2、你們的房子占用的集體建設(shè)用地，應(yīng)該符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，如果符合建設(shè)程序，且沒(méi)有賣(mài)給外邊的人，是可以辦理合法產(chǎn)權(quán)。所以，不能斷定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
3、小產(chǎn)權(quán)是指這類(lèi)房子賣(mài)給了村外的人，他們得不到合法有效的產(chǎn)權(quán)證件。有時(shí)候村鎮(zhèn)給他們的證件，那是無(wú)效的。有的直接就是一紙合同。
4、如果你們的房子是集體建設(shè)用地，符合用地規(guī)劃。你們未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)了，是違法建設(shè)。如果你們補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)，則就不是違法法規(guī)了。所以，不必?fù)?dān)心，應(yīng)該可以改正。
