1.市民黃女士：我和我丈夫都是再婚，婚前財(cái)產(chǎn)都作了公證，2006年10月領(lǐng)了結(jié)婚證。今年他購(gòu)買(mǎi)了一套房子，房產(chǎn)證上要寫(xiě)他女兒的名字。請(qǐng)問(wèn)：他購(gòu)房的錢(qián)能算是我們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?我有權(quán)反對(duì)嗎?
朱小濤：依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)夫妻的收入如未明確約定都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此購(gòu)房款應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而你丈夫出資購(gòu)買(mǎi)房子以其女兒為產(chǎn)權(quán)人的行為屬于購(gòu)房款的贈(zèng)予行為。你有權(quán)利向丈夫提出反對(duì)，另可向其女兒明確提出異議，即明確購(gòu)房款的贈(zèng)予僅你丈夫的單方意愿并非雙方意愿并保留證據(jù)，你丈夫出資購(gòu)房后，你可依據(jù)相關(guān)證據(jù)隨時(shí)向其女兒主張1/2購(gòu)房款數(shù)額之債權(quán)。
2.市民周先生：我購(gòu)買(mǎi)了一家農(nóng)戶的房子，我戶口在外地，現(xiàn)在不好過(guò)戶。前幾天聽(tīng)說(shuō)國(guó)家有新規(guī)定，城里人不準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”。請(qǐng)問(wèn)：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?
朱小濤：所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權(quán)。目前我國(guó)法律法規(guī)及國(guó)土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)受人無(wú)法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并需承擔(dān)買(mǎi)賣無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)。
農(nóng)村拆遷安置房是指屬于國(guó)家因公共利益之需要對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷為安置被征地農(nóng)民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質(zhì)。
農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)，如需購(gòu)買(mǎi)應(yīng)經(jīng)得特定程序?qū)徟?/P>
3.市民曹女士：我父母在鄒區(qū)，有4間私房，前幾年我兩個(gè)哥哥分家，父親把4間房子分別分給兩個(gè)哥哥。我大哥后來(lái)在城里買(mǎi)了新房，就把分到的兩間房賣了。現(xiàn)在我父親想重新批地再造一間房子。請(qǐng)問(wèn)：像我父親這種情況能否批到地?
朱小濤：依據(jù)《土地管理法》第62條之規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這需要看你的父親申請(qǐng)宅基地造房的時(shí)候其人均面積是否達(dá)到當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)的人均標(biāo)準(zhǔn)，如果已達(dá)到的，則不能再申請(qǐng)宅基地;如未達(dá)到，則有權(quán)就其與人均標(biāo)準(zhǔn)之差額面積再進(jìn)行申請(qǐng)。
4.市民劉女士：我在城里有一處私房，產(chǎn)權(quán)是父親的。現(xiàn)在老父親去世，我還有6個(gè)兄妹。他們都居住在外，我一直與父親居住。請(qǐng)問(wèn)：如果該房拆遷，我有安置嗎?我能否比其他兄妹多分得一些補(bǔ)償款?
朱小濤：你父親去世后，該房屋屬于其遺產(chǎn)未曾分割，其子女對(duì)該遺產(chǎn)都享有平等的繼承權(quán)，如采用貨幣補(bǔ)償?shù)?，則應(yīng)就補(bǔ)償款進(jìn)行平等分割;如采用房屋安置的，你由于居住該房屋故享有被安置的權(quán)利，其他兄妹則只享有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。你可考慮依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋所作的評(píng)估價(jià)格先向其他兄妹支付相應(yīng)份額的補(bǔ)償款，由其他兄妹公證放棄對(duì)該房屋的拆遷安置權(quán)利后就該房屋總面積享受安置。
5. 市民卜女士：我在原單位打工，現(xiàn)在辭職了，工作期間單位沒(méi)有給我交社會(huì)保險(xiǎn)，都是我自己補(bǔ)交的。請(qǐng)問(wèn)：現(xiàn)在我可以要求單位給我支付現(xiàn)金嗎?
朱小濤：社會(huì)保險(xiǎn)一般均有專用賬戶，為確保及時(shí)入賬，一般不向勞動(dòng)者個(gè)人支付現(xiàn)金。你可在規(guī)定時(shí)效內(nèi)向有關(guān)勞動(dòng)部門(mén)舉報(bào)投訴，以維護(hù)自己合法權(quán)益。
