“宅基地建起的小產(chǎn)權(quán)房肯定可以轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房，旁邊的龍旺莊村都已經(jīng)轉(zhuǎn)了……216套房子，就剩十幾套了，要抓緊買。”2月11日，位于北京通州王家場村小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目諾丁山，在銷售人員夾帶著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”預(yù)期的促銷語境下，現(xiàn)場銷售氣氛火爆。
“昨天我就成交了兩套。”該銷售人員告訴以普通購房者身份進(jìn) 行暗訪的記者。據(jù)記者查實(shí)，位于諾丁山項(xiàng)目東面不遠(yuǎn)的華龍小區(qū)(龍旺莊村)——這個(gè)擁有50多棟樓房的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，目前已經(jīng)全部“轉(zhuǎn)正”為大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
在官方的再三“叫停”之下，北京的小產(chǎn)權(quán)房一度偃旗息鼓，如今卻卷土重來。而江蘇省國土資源廳副廳長楊維興近日關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”的表態(tài)，亦成為全國眾多在售小產(chǎn)權(quán)房的最大“賣點(diǎn)”。
大小產(chǎn)權(quán)房待遇迥異
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在春節(jié)前后，諾丁山售樓處便一直十分火爆，數(shù)十米的大廳內(nèi)常常人頭攢動(dòng)。除了數(shù)十名銷售人員外，在放置的各個(gè)圓桌周圍，隨時(shí)坐滿了前來看房的購房者。
出現(xiàn)購房者看房火爆的現(xiàn)象，與該樓盤高強(qiáng)度的宣傳有關(guān)。在國貿(mào)、大望路、通州北苑、武夷花園等地，隨處可收到諾丁山的宣傳單。“最近一期的促銷口號(hào)是‘買房送車’，春節(jié)后光宣傳單就換了三批了。”該樓盤附近的一位村民告訴記者。
“2007年以后，小產(chǎn)權(quán)房用地就不再審批了，我們這是最后一批。”一位諾丁山銷售人員給記者展示了蓋有北京市規(guī)劃委員會(huì)紅章的建設(shè)規(guī)劃許可證。目前該樓盤的銷售均價(jià)為5300元/平方米，而在2008年年底該樓盤售價(jià)為5000元/平方米。
雖然記者無法獲知目前該樓盤的實(shí)際成交情況，但樓盤周邊居民證實(shí)了該樓盤的看房客一直絡(luò)繹不絕。“這個(gè)樓盤的地段很好，價(jià)格也挺劃算，不想住了還能在村委會(huì)過戶，沒準(zhǔn)還能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)。”一位在現(xiàn)場簽訂購房意向的購房者對記者表示。
與諾丁山火熱的情景相比，相隔數(shù)十米的一個(gè)大產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目顯得格外冷清，該樓盤售樓處甚至在春節(jié)前后“關(guān)門謝客”。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前均價(jià)8800元/平方米，年前促銷最低曾達(dá)7800元/平方米，價(jià)格上的巨大差距顯然是其遭受冷遇的最大原因。
“他們的房子是期房，又沒有價(jià)格優(yōu)勢，肯定賣得不如我們。”諾丁山的銷售人員頗為“自豪”地說。面對記者對小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)疑，該人員斬釘截鐵地告訴記者：“我們是準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)房，未來肯定會(huì)轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)的。”
“轉(zhuǎn)正”懸疑
“我們租的房子就在華龍小區(qū)，他們小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)。諾丁山和他們一樣，也是在宅基地上蓋起來的，肯定能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。”上述諾丁山銷售人員對記者說。
而據(jù)一位當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，華龍小區(qū)確實(shí)曾經(jīng)是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，但如今已經(jīng)變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房。“整個(gè)村的戶口都由農(nóng)民變成了居民，補(bǔ)點(diǎn)錢房子就變成大產(chǎn)權(quán)了。”
據(jù)記者調(diào)查，龍旺莊曾是通州“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的開發(fā)試點(diǎn)之一，兩年前就在大隊(duì)的組織下把小產(chǎn)權(quán)房變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)房了，而其中非本村村民所購買的住房也一并給予了“轉(zhuǎn)正”。
針對該村民的說法，記者到龍旺莊村村民委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)。但一位工作人員告訴記者，龍旺莊已經(jīng)開發(fā)了很多年，“當(dāng)時(shí)開發(fā)審批的時(shí)候就是大產(chǎn)權(quán)，外地購房人買房時(shí)就是大產(chǎn)權(quán)，本地村民是后來給辦的大產(chǎn)權(quán)。”
而華龍小區(qū)一位河北籍業(yè)主對記者表示：“購買房子時(shí)拿的房產(chǎn)證是當(dāng)?shù)佚埻f村委會(huì)發(fā)的，2006年我們補(bǔ)繳了一萬多元才拿到了正式的商品房產(chǎn)證。”
記者致電通州區(qū)房管局，一位工作人員表示，諾丁山項(xiàng)目的集體土地性質(zhì)“肯定不會(huì)轉(zhuǎn)為國有”。
“農(nóng)村戶口變?yōu)榫用瘢⒉淮磙r(nóng)民持有的小產(chǎn)權(quán)房就能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房，”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林說，“首先土地性質(zhì)必須改變，從集體所有變?yōu)閲宜校缓蟛攀菓艨谧兓膯栴}。”
王玨林表示，如果集體土地性質(zhì)不變，房子就會(huì)一直是小產(chǎn)權(quán)房。“但小產(chǎn)權(quán)房會(huì)如何處理目前還不好說，只能等著看國家政策了。”
“從合理的角度來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以‘轉(zhuǎn)正’的，但城鄉(xiāng)居民到農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，相關(guān)部門應(yīng)該盡快細(xì)化法律法規(guī)，解決小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)市場懸念。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說。
