在法警的注視下，強(qiáng)拆作業(yè)正在進(jìn)行。供圖/通州法院
隨著機(jī)械臂舞動(dòng)，通州“碧水藍(lán)天小區(qū)”5棟小樓被夷為平地。前日，通州法院對(duì)違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除。據(jù)了解，一村民以種草的名義從通州區(qū)北大化村租得土地后，經(jīng)層層轉(zhuǎn)租，這里蓋起了7棟住宅樓，并以出租的名義低價(jià)出售。
“小區(qū)”7棟樓均屬違建
經(jīng)法院查明，通州“碧水藍(lán)天小區(qū)”7棟小樓沒有取得規(guī)劃許可，屬于違法建筑。
今年5月12日，北京市國土資源局依照行政處罰決定書及通州法院行政裁定書向法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求“拆除坐落在北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)北大化村非法占用的14774.35平方米（22.16畝）土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀”。
前日早晨，在通州法院主管院長(zhǎng)史寶山的指揮下，執(zhí)行辦、法警大隊(duì)共30余人對(duì)涉案小區(qū)挨家挨戶核實(shí)情況，詳細(xì)登記業(yè)主剩余物品，小心搬運(yùn)清點(diǎn)后的財(cái)產(chǎn)，統(tǒng)一集中清理現(xiàn)場(chǎng)。
最后，在確定房間內(nèi)無人無物的情況下，機(jī)械設(shè)備將五排連體二層住宅小樓中的一棟全部拆除、四棟部分拆除。直到中午十一點(diǎn)，執(zhí)行工作基本完畢。
剩下的兩棟違建何時(shí)拆除，法院未表態(tài)。
“買房人”關(guān)心安置問題
據(jù)此前媒體報(bào)道，2007年到2008年之間，“碧水藍(lán)天”開始發(fā)布廣告，并低價(jià)租房。由于10余萬就可以“買”到一間60平方米房子，租期50年，月租金約200元，樓房銷售不錯(cuò)，小區(qū)賣出六成以上的房子，一半左右的房子已入住或正裝修，約有百余戶。且居住者多為中老年人。
今年5月11日，居民們收到了開發(fā)商短信稱，張家灣鎮(zhèn)政府將以違章建筑為由對(duì)小區(qū)進(jìn)行拆遷。沒過幾天，住在小區(qū)103號(hào)房間的售樓處人去樓空，開發(fā)商“人間蒸發(fā)”。幾乎同時(shí)，鎮(zhèn)政府在小區(qū)內(nèi)貼出通告，稱小區(qū)的樓房屬違建，需拆除。
在居民與開發(fā)商簽訂的《北京市共有住宅租賃合同》上規(guī)定了房屋的租期是50年，租金以每月的形式繳納，但是居民們說，簽訂合同的時(shí)候開發(fā)商和售樓處都是以全款收取的。“我們最關(guān)心的是安置問題。”
據(jù)了解，法院目前正在查找被執(zhí)行人線索，已對(duì)開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人孟春剛采取邊控（即禁止出境）措施。
在執(zhí)行之前，法院派專人對(duì)業(yè)主進(jìn)行法律解釋，并與當(dāng)?shù)厮痉ㄋ兔裾{(diào)組織協(xié)商搭建法援平臺(tái)。截至6日已有部分業(yè)主主動(dòng)騰退。
北京建委客服人員在接受媒體詢問曾表示，此類無產(chǎn)權(quán)證、未經(jīng)規(guī)劃審批的房屋可劃歸為“小產(chǎn)權(quán)房”。
■ 新聞背景
名義上種草轉(zhuǎn)租后蓋樓
根據(jù)法院查明的事實(shí)，2003年4月，村民王希若與張家灣鎮(zhèn)北大化村委會(huì)簽訂“土地使用承租協(xié)議”，承租該村116畝土地，租期50年，用于種植草皮。
2007年5月，王希若將承租的27.5畝土地轉(zhuǎn)租給孟春剛，租期是46年，孟春剛在此建二層住宅小樓一棟。
2007年11月孟春剛將承租的土地及所建房屋轉(zhuǎn)租給沃爾斯堡（北京）投資顧問有限公司，租期為45年。該公司修建了五排連體二層住宅小樓55套，四層小戶型住宅203套，將住宅取名“碧水藍(lán)天”并登報(bào)出售。現(xiàn)已出售150套。
“碧水藍(lán)天小區(qū)”的上述7棟樓房沒有取得規(guī)劃許可，屬于違法建筑。
