能夠一次性全額付款的購(gòu)房者畢竟是少數(shù)人，大多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中一般使用的是貸款買(mǎi)房的方式。個(gè)人貸款買(mǎi)房是家庭極大的一筆長(zhǎng)期投資，怎樣貸款買(mǎi)房更加經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠是有講究的。購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)考慮兩大問(wèn)題：
1、評(píng)估借貸能力
首先要看自己是否有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求。其次要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強(qiáng)的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開(kāi)支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。
2、巧選貸款品種
目前的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。從貸款利率上看，“個(gè)人住房公積金貸款”利率最優(yōu)惠。住房公積金個(gè)人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭各成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的最大額度、最長(zhǎng)期限的公積金貸款。
對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，他們的目的就是把房貸還清，除了把房貸還清，還能否少還利息，有沒(méi)有少還貸款的小竅門(mén)?很多人在貸款一兩年有了一定資金后，會(huì)考慮提前還款，小編提醒您提前還款，要支付違約金的。遇上資金周轉(zhuǎn)困難無(wú)法還貸時(shí)，房奴們要提前向銀行提出申請(qǐng)。
