1、等額本息還款
一般在售樓部看房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)給你算的月供數(shù)額都是等額本息還款，這種還款方式每月還款數(shù)額是固定的，而且相對(duì)于等額本息還款這種還款方式，前期每月的還款額是相對(duì)更小的，聽(tīng)起來(lái)更容易被購(gòu)房者接受。以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率4.9%，月供6544.44元為例。每個(gè)月還銀行6544.44元，第一個(gè)月的月供中4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是說(shuō)，你前期還的錢(qián)，大部分是銀行利息，本金所占比例很小。這樣還房貸可以省好幾萬(wàn)！銀行并不想讓你知道！一般到了還貸10年的時(shí)候，購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件就會(huì)好很多，這時(shí)候不少人會(huì)想著提前還款。但事實(shí)上，這時(shí)候你欠銀行的利息已經(jīng)支付的差不多了，沒(méi)有還的大部分都是本金，就算你提前還貸，也已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。在銀行貸款，工作人員基本上也只會(huì)主動(dòng)跟你說(shuō)這一種還款方式，因?yàn)榈阮~本息還款，10年后銀行的利息已經(jīng)收的差不多了，就算提前還款依然能做到利益最大化。但如果后10年利息還是很多的話，銀行利息的收益就會(huì)少很多。
2、等額本金還款
一般銀行工作人員不會(huì)主動(dòng)告知貸款者關(guān)于等額本金這種還款方式的信息，但其實(shí)這種還貸方式會(huì)比等額本息還款少還好幾萬(wàn)利息！同樣，以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率4.9%，第一個(gè)月月供8250元為例。每月還的錢(qián)要比等額本金多1705.56元，其中4083.33元是利息，4166.67元是本金。但第2個(gè)月，購(gòu)房者便只需還8232.99元，利息比上月少17.01元，本金仍為4166.67元。此后逐月類(lèi)推，越到后面還款壓力越小。而且，在這種還貸方式當(dāng)中，前期你還的本金更多一些，所以如果你想要提前還款，重新計(jì)算利息的話，就會(huì)減少很多利息支出。就算不提前還款，等額本金還款的利息總額為492041.67元，比等額本金570665.72元的利息總額，少了將近8萬(wàn)的利息！
最重要的是，以上的計(jì)算都是在如今低利率的條件下進(jìn)行的，如果銀行提升利率，等額本金還款很有可能會(huì)讓你節(jié)省十幾萬(wàn)利息！不過(guò)，想使用等額本金還款的方式也是有一定條件的。因?yàn)檫@種還款方式，前期的還款壓力會(huì)比較大，所以這種還款方式更加適合每月收入水平較高一點(diǎn)的購(gòu)房者。最后，對(duì)于我們大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一件大事情。所以小編建議你，在簽定合同后，一定要多對(duì)比一下銀行不同還貸方式的計(jì)算，也許你好好算一算，能在銀行還貸上節(jié)省好幾萬(wàn)的利息！將這些錢(qián)折算到房?jī)r(jià)里，每平米也會(huì)便宜不少。
