根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一生沒有買房、大修等住房消費(fèi)需求的借款人在退休時(shí)可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但這筆錢始終會(huì)是公積金繳存者本人的，所以無(wú)須擔(dān)心。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。
在住房公積金貸款被越來(lái)越多借款人頻繁使用的今天，不少借款人在辦理公積金貸款時(shí)總會(huì)遇到這樣或者那樣的問題，針對(duì)這些貸款中常見的誤區(qū)障礙，專業(yè)按揭顧問指導(dǎo)如下：
誤區(qū)一：公司沒有上繳住房公積金貸款，個(gè)人可以單獨(dú)上繳？
專家解答：根據(jù)住房公積金管理處規(guī)定，如果借款人從未繳納過住房公積金是不可能使用公積金貸款買房的。因?yàn)樽》抗e金是國(guó)家針對(duì)職工的一家福利性貸款方式，是一項(xiàng)統(tǒng)一存儲(chǔ)、專項(xiàng)使用的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，由
員工和其所在單位繳存兩部分構(gòu)成，兩者缺一不可。所以，獨(dú)立的個(gè)人不可以上繳公積金貸款。
誤區(qū)二：有住房公積金存儲(chǔ)余額即可直接提取用作購(gòu)房首付款？
專家解答：專業(yè)按揭顧問指出，住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房首付款。如果借款人通過住房公積金貸款購(gòu)房需要先消費(fèi)后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。需要注意的是，公積金的提取總額不能超過購(gòu)房總價(jià)款。比如借款人貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為40萬(wàn)，而她公積金存儲(chǔ)余額有50萬(wàn)，那么借款人只能提取40萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。
誤區(qū)三：未進(jìn)行過貸款買房或者大修房屋等事項(xiàng)，公積金提不出來(lái)會(huì)“作廢”？
專家解答：現(xiàn)在不少已經(jīng)上繳住房公積金的借款人會(huì)存有疑問，如果個(gè)人不貸款買房，也不大修房屋，更不符合住房公積金貸款可以租房的標(biāo)準(zhǔn)，那么已經(jīng)繳納過的這筆住房公積金存儲(chǔ)余額會(huì)不會(huì)被無(wú)形“吞沒”？
其實(shí)借款人大可不必?fù)?dān)心，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一生沒有買房、大修等住房消費(fèi)需求的借款人在退休時(shí)可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但這筆錢始終會(huì)是公積金繳存者本人的，所以無(wú)須擔(dān)心。需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。
誤區(qū)四：已經(jīng)使用過公積金貸款的不能再次使用公積金貸款買房？
專家解答：根據(jù)公積金管理處規(guī)定，已經(jīng)使用過公積金貸款的只要將
上次貸款還清，在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款在尚未還清貸款之前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款買房的，只有結(jié)清了上套住房的貸款后才可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買新的住房。
誤區(qū)五：公積金繳存卡內(nèi)無(wú)余額不可以申請(qǐng)公積金貸款？
專家解答：專家指出，公積金存儲(chǔ)卡內(nèi)無(wú)余額也可以申請(qǐng)公積金貸款。根據(jù)公積金管理處規(guī)定，借款人建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)即可辦理公積金貸款。其中，無(wú)論是否提取過公積金，公積金繳存卡是否有余額都不會(huì)影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理相應(yīng)其它事宜。由此可見，正確理解公積金提取“概念”對(duì)房貸者貸款將會(huì)有極大的幫助。
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