導(dǎo)讀：房改房，是指城鎮(zhèn)居民自行出資購(gòu)買的根據(jù)國(guó)家房屋改革政策出售的房屋。在實(shí)際生活中，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的房改房主要有兩種情形：一是按房改政策購(gòu)買并取得所有權(quán)的房屋;二是按房改政策購(gòu)買尚未取得所有權(quán)或者只享有部分所有權(quán)的房屋。那么離婚房改房怎么分配?請(qǐng)看下文滬律網(wǎng)婚姻法編輯的解答。
案例
10年前，小唐父親單位分的公房進(jìn)行房改出售，經(jīng)按成本價(jià)并折抵工齡后，房屋的出售價(jià)格是10萬(wàn)元。小唐和小鄧夫婦拿出10萬(wàn)元存款交給小唐父親，從單位買下了這套房子，房產(chǎn)證登記在小唐父親名下。去年小唐和小鄧感情破裂要求離婚，小鄧主張購(gòu)房款是他們夫妻共同出的，房子也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。到底，離婚房改房怎么分配?
律師解讀
“房改房”是指我國(guó)居民住宅由單位福利分房改革為單位根據(jù)國(guó)家房改政策出售給個(gè)人的房屋，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡的歷史產(chǎn)物。該房屋出售價(jià)款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房的市場(chǎng)價(jià)格，實(shí)際是單位給職工的福利待遇。那么，離婚房改房怎么分配?根據(jù)物權(quán)取得原則，該房屋的物權(quán)應(yīng)屬于購(gòu)房人即該職工所有。而如果實(shí)際出資人不是該職工，那么實(shí)際出資人與該職工之間僅是債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。實(shí)際出資人可以主張還款，但不可以主張房屋的產(chǎn)權(quán)。
再根據(jù)《解釋(三)》第十二條：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
本案中的房改房的購(gòu)房款雖然是小唐與小鄧夫妻共同出的，但是產(chǎn)權(quán)登記在小唐的父母名下，他們離婚房改房不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分配，但小鄧可以主張就購(gòu)房款作為夫妻雙方的共同債權(quán)予以分割。
