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案情簡介：2012年，廣州越秀區(qū)法院在依生效刑事判決追繳被告人楊某違法所得35萬元過程中，裁定查封楊某名下一房產。臧某以2007年與楊某協(xié)議離婚時約定該房歸其所有為由提出異議，并提交了由民政局蓋章的離婚登記審查處理表及離婚協(xié)議復印件等證據(jù)材料。法院裁判：涉案房產雖然登記在被執(zhí)行人楊某名下，但臧某向去院提供的證據(jù)證實，其與楊某早在楊某被羈押、執(zhí)行前的2007年1月已經離婚，雙方的離婚協(xié)議約定涉案房產歸臧某所有，該離婚協(xié)議在民政局已備案登記，本院確認該協(xié)議合法有效。鑒于楊某與臧某在2007年離婚時已經對夫妻共有財產進行了分割，涉案房產歸臧某所有，且臧某實際使用涉案房產。因此不應對涉案房屋執(zhí)行，具體理由如下：其一，《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。”其雙方簽訂的離婚協(xié)議已備案登記，合法有效?！痘橐龇ā妨⒎ㄔ鉃樽鹬胤蚱揲g的真實意思表示，夫妻間的約定無需另行經過物權變動，在婚姻關系內部已經發(fā)生法律效力。其二，雖然《物權法》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當經過登記和公示，方能產生物權效力，否則不具有對抗第三人的效力。但第十五條同時規(guī)定，當事人之間設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。離婚協(xié)議關于不動產歸屬約定雖未辦理變更登記，但不影響其效力。其三，《合同法》第二條原則性規(guī)定了：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。”經登記備案的離婚協(xié)議作為身份關系協(xié)議，則應適用婚姻法規(guī)定。就不動產物權的轉移、變動而言，《物權法》及《合同法》的規(guī)定是一般規(guī)定，《婚姻法》對夫妻財產關系的規(guī)定是特殊規(guī)定。因此，約定房屋的所有權在夫妻間應尊重當事人的意思。其四，根據(jù)物權大于債權的法律原則，物權發(fā)生變動而未履行登記和公示程序的，所不能對抗的是善意第三人主張的物權，而非債權。本案中，雙方所簽離婚協(xié)議已備案登記，合法有效，且臧某對房屋實際占有，不存在善意第三人，應認定雙方合意真實有效，發(fā)生物權變更效力，臧某應為實際產權人，故裁定解除對案涉房屋查封。實務重點：離婚協(xié)議具有人身屬性，約定房屋所有權后雖未經登記，但在夫妻間應適用親屬法規(guī)定，在不存在善意第三人時，應當認定發(fā)生物權變動效力。案件索引：執(zhí)行異議：廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院（2010）越法刑執(zhí)異字第227-1號（2014年7月15日）執(zhí)行復議：廣東省廣州市中級人民法院（2014）穗中法執(zhí)復議字第101號（2014年9月30日）