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開發(fā)商還在賣查封房我住的房子是不是我的？ 鐵西區(qū)府興雅園業(yè)主李女士入住的房子竟是被法院查封的房產(chǎn)！購(gòu)買8個(gè)月，貸款仍沒有批下來(lái)，她想知道，為什么被查封了的房子還可以賣？這是否涉及詐騙？有關(guān)部門能給個(gè)合理的說(shuō)法嗎？最主要的是，她付了首付的房子，還是她的嗎？ 業(yè)主：購(gòu)買的竟是查封房 今年上半年，李女士購(gòu)買了府興雅園二期的一套房產(chǎn)，并在開發(fā)商指定的中介機(jī)構(gòu)向中國(guó)銀行申請(qǐng)房貸。 但時(shí)過(guò)數(shù)月，李女士的貸款一直沒有批復(fù)，她向中介詢問(wèn)沒有答復(fù)，最后是銀行的工作人員告訴她，她購(gòu)買的房產(chǎn)年初已經(jīng)被法院查封，銀行無(wú)法審批她的貸款。 李女士聞?dòng)嵑蟠篌@，隨后她挨家挨戶調(diào)查，發(fā)現(xiàn)許多業(yè)主的房產(chǎn)都處于被查封狀態(tài)，因?yàn)椴糠謽I(yè)主繳納了全部房款，沒有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，仍被蒙在鼓里，不知真相。 李女士隨后聯(lián)合數(shù)名被查封房產(chǎn)的業(yè)主，一起找開發(fā)商討說(shuō)法，開發(fā)商回復(fù)稱，法院查封房產(chǎn)，是土地出讓時(shí)發(fā)生的糾紛，責(zé)任在原土地方，與開發(fā)商無(wú)關(guān)。并且開發(fā)商已經(jīng)在法院勝訴，房子不久后就將解封。 開發(fā)商：承擔(dān)業(yè)主一切損失 今年6月，府興雅園通知業(yè)主辦理入住手續(xù)。許多知道實(shí)情的業(yè)主在辦理入住后，一直沒有敢裝修入住。他們擔(dān)心自己購(gòu)買的房產(chǎn)處于查封狀態(tài)，無(wú)法保證自己的權(quán)益。 據(jù)李女士介紹，此時(shí)，開發(fā)商再次向業(yè)主承諾，并與業(yè)主簽訂了一份保證協(xié)議，稱如果房子沒有被解封，開發(fā)商將承擔(dān)業(yè)主的房款或首付款、辦理貸款手續(xù)費(fèi)及裝修費(fèi)等一切損失。李女士也與開發(fā)商簽訂了這份協(xié)議。 和其他業(yè)主不同，李女士來(lái)自外地，買房就是為了自住，因此，簽訂協(xié)議后，李女士懷著忐忑不安的心情進(jìn)行了裝修，并入住。入住后，樓下的鄰居通知李女士，從法院傳來(lái)的消息，開發(fā)商確實(shí)勝訴，被查封的房子可能于近期解封，鄰居據(jù)此消息繳納了首付款，并也裝修入住。李女士隨后按鄰居提供的電話向鐵西法院咨詢，但遭到拒絕。 李女士說(shuō)：“我現(xiàn)在不相信任何渠道來(lái)的消息。只有等到我貸款辦下來(lái)的那一天，我才相信。”這樣的日子并不好過(guò)，李女士雖然住著房子，但始終不知道這房子是不是自己的。 市糾風(fēng)辦：房子確實(shí)已被查封 李女士11月初向市民熱線投訴此事，12月初，市糾風(fēng)辦給李女士回復(fù)：鐵西法院確實(shí)已將此房產(chǎn)查封，來(lái)信所述問(wèn)題，應(yīng)屬合同欺詐，可通過(guò)法律途徑解決此問(wèn)題，建議您就此問(wèn)題尋求法律維權(quán)解決。 昨日，記者就此問(wèn)題欲與府興雅園售樓處何經(jīng)理聯(lián)系，但一位姓馬的男售樓員稱經(jīng)理不在，無(wú)法聯(lián)系，他只透露給記者一句話：“我們的官司已經(jīng)打贏。”其他的問(wèn)題一概不知。 李女士說(shuō)，目前她手里有一份購(gòu)房合同，這是她惟一的法律憑證，首付款的發(fā)票在中介手里，準(zhǔn)備貸款用。她詢問(wèn)了許多部門，這種問(wèn)題該如何解決，但始終未能得到準(zhǔn)確的答復(fù)。由于開發(fā)商簽訂了保證協(xié)議，而且因?yàn)橛邢⒎Q房子可能被解封，暫時(shí)還沒有考慮啟動(dòng)法律程序。 法官：可要求開發(fā)商執(zhí)行協(xié)議 市中級(jí)人民法院民二庭的韓鵬法官向記者介紹，按照最高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房產(chǎn)被查封要看是屬于抵押查封狀態(tài)，還是涉案查封狀態(tài)。屬于前者的，購(gòu)房者有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，并提出不高于總房款一倍的賠償；屬于后者的，購(gòu)房者同樣有權(quán)要求解除合同，并按實(shí)際損失提出賠償要求。 韓法官說(shuō)，如果房產(chǎn)屬于涉案查封，確實(shí)存在解封可能，不過(guò)要等到法院最終判決下來(lái)后，才能開始執(zhí)行。鑒于李女士已和開發(fā)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者可要求開發(fā)商按協(xié)議執(zhí)行。如果開發(fā)商沒有按約定執(zhí)行，購(gòu)房者可向法院起訴。 詳細(xì)請(qǐng)咨詢房產(chǎn)糾紛律師