導讀：房地產初始登記具體需要提交哪些材料呢?不同的情況要不同對待。下面列舉了，關于房地產初始登記需要提交材料的不同情況介紹：
一、土地使用權設定登記
(一)《青島市房地產登記申請書》(原件);
(二)營業(yè)執(zhí)照(復印件)
(三)法人委托書及受托人身份證明;
(四)地籍調查表;
(五)土地調查初審表;
(六)其他證明材料
1、以劃撥方式取得土地使用權的應提交：
(1)市政府批準用地文件(原件);
(2)核定用地圖(原件);
2、以出讓方式取得土地使用權的應提交：
(1)市政府批準用地文件(原件);
(2)土地使用權出讓合同書(原件);
(3)核定用地圖(原件);
(4)繳付出讓金、契稅發(fā)票(原件)和收款部門出具的繳清證明(原件);
3、作價出資(入股)國有土地使用權設定登記：
(1)企業(yè)改制方案及批準文件;
(2)土地資產處置方案及批準文件;
(3)土地估價報告及備案資料;
(4)土地行政主管部門與國有股權持股單位簽訂的委托持股合同;
(5)契稅發(fā)票(原件)
4、授權經營國有土地使用權設定登記：
(1)企業(yè)改制方案及批準文件;
(2)土地資產處置方案及批準文件;
(3)土地估價報告及備案資料;
(4)被授權經營土地使用權的公司土地配置資料;
(5)契稅發(fā)票(原件)
5、國家租賃國有土地使用權設定登記：
(1)批準文件及附圖;
(2)租賃合同;
6、集體土地所有權設定登記：
(1)人民政府和有關部門的批準文件;
(2)土地權屬界線協(xié)議書;
7、集體土地使用權設定登記：
由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企事業(yè)建設用地使用者提交：
縣級以上人民政府批準用地文件;
8、宅基地土地使用權：
由農村居民宅基地使用者提交：鄉(xiāng)、縣人民政府批準文件;
二、新建非商品房屋所有權設定登記與房地產權屬備案登記需要的材料：
(一)《青島市房地產登記申請書》(原件);
(二)營業(yè)執(zhí)照(復印件)
(三)法人委托書及受托人身份證明;
(四)身份證明;
(五)土地權屬證明;
(六)《建設工程規(guī)劃許可證》或施工執(zhí)照(原件);
(七)施工許可證(原件);
(八)建設工程竣工驗收備案表(原件);
(九)請照平面圖、配置圖;
(十)公安部門出具的門牌證明;
(十一)測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書;
1、新建非商品房所有權設定登記：
(1)屬于集資建房的還需提交有批準權的部門批準集資建房的文件復印件(包括集資的對象、范圍等);
(2)屬私人建房只提交上述(一)、(四)、(五)條要求的資料;
2、房地產權屬備案：
(1)建設工程規(guī)劃驗收合格證(原件)
(2)物業(yè)用房協(xié)議(原、復印)
(3)測繪面積表
(4)土地出讓合同或批文(原件)
以上所列的資料如已交城建檔案館歸檔的，可提交蓋有該館公章的復印件。
三、全體業(yè)主共有房地產：
房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時，對屬于全體業(yè)主共有的房地產應當一并申請登記。登記機構應當在房地產登記冊上進行記載但不頒發(fā)房地產權證書。
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