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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
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    房產(chǎn)典當(dāng)流程是怎樣的?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:994 ℃

    導(dǎo)讀:房產(chǎn)典當(dāng)也可以稱(chēng)做房產(chǎn)抵押貸款。個(gè)人、企業(yè)可以將名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地進(jìn)行典當(dāng),具體房產(chǎn)典當(dāng)?shù)牧鞒淌窃鯓拥?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹:

      一、 典當(dāng)應(yīng)提供下列證明材料

      典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房,并需提供下列權(quán)利文件:房屋所有權(quán)證

      二、 抵押人為個(gè)人:需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件,戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

      三、 抵押人為企業(yè)法人:提供上級(jí)主管部門(mén)同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件,企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章,單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章;加蓋公章的授權(quán)委托書(shū);企業(yè)法人身份證;經(jīng)辦人員身份證;;

      四、 實(shí)地看房

      實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r,要同房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證中登記的相對(duì)照核實(shí)。

      五、 估價(jià)

      根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素,并參考同類(lèi)相近住宅小區(qū)的市場(chǎng)售價(jià),估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。

      六、 確定貸款比率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      典當(dāng)貸款比率一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%,典當(dāng)月費(fèi)率30‰左右,根據(jù)貸款金額及時(shí)間長(zhǎng)短費(fèi)率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。

      七、 簽定房地產(chǎn)典當(dāng)貸款協(xié)議書(shū)

      房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份,其中房屋典當(dāng)人、房屋登記部門(mén)、典當(dāng)行各執(zhí)一份。

      八、 辦理他項(xiàng)權(quán)利證

      九、 典當(dāng)行發(fā)放典當(dāng)貸款。

      十、 典當(dāng)本息清償后,向房產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利登記,有關(guān)權(quán)證交還本人。

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