一、房屋典當(dāng)與房屋抵押有什么區(qū)別?
1、主體不同。
房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。房屋典當(dāng)中出典人必須是房屋所有權(quán)人。
2、目的不同。
設(shè)立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來(lái)保證債務(wù)的履行;設(shè)立房屋典當(dāng)，對(duì)出典人來(lái)說(shuō)是為了取得典金，對(duì)承典人來(lái)說(shuō)是為了取得典當(dāng)房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。
3、性質(zhì)不同。
典權(quán)是獨(dú)立權(quán)利，是用益物權(quán)。抵押權(quán)屬擔(dān)保物權(quán)，以主債權(quán)的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉(zhuǎn)占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當(dāng)時(shí)，要將出典房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。
4、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不同。
出典房屋因不可抗力滅失的，其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由典權(quán)人和出典人分擔(dān)，典當(dāng)關(guān)系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關(guān)系消滅，但債務(wù)人仍應(yīng)負(fù)清償債務(wù)或重新提供擔(dān)保的責(zé)任。
5、法律后果不同。
房屋典當(dāng)法律關(guān)系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的 視為絕賣，承典人取得典當(dāng)房屋的所有權(quán);如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無(wú)典期的經(jīng)過(guò)30年未回贖的，則視為 絕賣;設(shè)定房屋抵押關(guān)系后，如果債務(wù)人到期不清償債務(wù)，房屋抵押權(quán)人只能以拍賣抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償，不能約定債務(wù)人到期不償還債務(wù)，抵押房屋歸抵押權(quán) 人所有，即使約定也應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
二、辦理房屋典當(dāng)所需要準(zhǔn)備的資料
(一)個(gè)人房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)
5、其他所需提供資料
(二)公司房產(chǎn)
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證
2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件
3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)
4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議
5、其他所需提供資料
三、房屋典當(dāng)?shù)霓k理流程
典當(dāng)手續(xù)一般房產(chǎn)典當(dāng)?shù)倪^(guò)程包括驗(yàn)證、看房、估價(jià)、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。
典當(dāng)人必須將該房產(chǎn)的所有資料，如房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契稅證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)所有人(共有人)的身份證、戶口本完整地交給典當(dāng)行審核并保管，由典當(dāng)行實(shí)地看房并由雙方協(xié)商確定典當(dāng)價(jià)格后，簽署房產(chǎn)典當(dāng)貸款合同和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，在完成抵押登記手續(xù)并拿到他項(xiàng)權(quán)證后，典當(dāng)行即可向典當(dāng)人發(fā)放房產(chǎn)典當(dāng)貸款。
在辦理房產(chǎn)典當(dāng)時(shí)，典當(dāng)人應(yīng)注意已經(jīng)抵押的、被查封的、將要拆遷的房產(chǎn)是不能典當(dāng)?shù)?典當(dāng)貸款到期后，典當(dāng)人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免產(chǎn)生不必要的損失;在歸還貸款后，典當(dāng)人應(yīng)要求典當(dāng)行及時(shí)注銷抵押登記，拿回所有的房產(chǎn)資料，以保護(hù)自己的權(quán)益。
具體流程：
1、出當(dāng)人申請(qǐng)典當(dāng);
2、典當(dāng)行受理驗(yàn)證、調(diào)查確認(rèn);
3、出當(dāng)人與典當(dāng)人簽訂典當(dāng)合同，按典當(dāng)規(guī)則確定典期、典金、典息及綜合費(fèi)用等雙方進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記(典當(dāng)人夫妻雙方及年滿16歲自然人均到場(chǎng)簽字);
4、出當(dāng)人將所典房屋鑰匙交典當(dāng)行保管，由典當(dāng)行開(kāi)具正式發(fā)票，支付典金;
5、典當(dāng)期滿，出當(dāng)人還回典金，贖回所典房屋，否則，典當(dāng)行作絕當(dāng)按典當(dāng)規(guī)定處理。
