1、滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：什么是房產(chǎn)公證?
滬律網(wǎng)律師回答：房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，隨著改革開(kāi)放政策的實(shí)施和我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機(jī)關(guān)積極為落實(shí)私房政策、進(jìn)行房產(chǎn)登記、發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及住房制度改革提供法律服務(wù)和法律保障，辦理了各類(lèi)房產(chǎn)公證400萬(wàn)件，解決了"文革" 期間遺留的大量房產(chǎn)問(wèn)題，在加強(qiáng)、完善房地產(chǎn)管理，穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少房產(chǎn)訴訟，保護(hù)國(guó)家、集體和公民的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的改革和發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。
房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見(jiàn)的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷 (補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)的委托書(shū)公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。為解決分房難"的問(wèn)題，近幾年來(lái)，天津等地的公證機(jī)關(guān)還開(kāi)辦了單位住房分配方案方面的公證業(yè)務(wù)，以保證分房的公性,抵制不正之風(fēng)，預(yù)防、減少分房活動(dòng)糾紛。
2、滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：房產(chǎn)公證和房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有什么區(qū)別？
滬律網(wǎng)律師回答：公證只是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證。過(guò)戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買(mǎi)房人的名字。房產(chǎn)過(guò)戶在房管局辦理，房子一定要過(guò)戶才是買(mǎi)方的，所有權(quán)才真正屬于買(mǎi)方。公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過(guò)戶的效力，僅起一個(gè)證明的作用。
3、滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：哪些房產(chǎn)過(guò)戶要公證?
我父母都已去世，留下一處房產(chǎn)，我是獨(dú)生子，前幾天到房產(chǎn)交易中心辦理更名，但工作人員要求做繼承公證后，持公證書(shū)方可辦理更名事宜，請(qǐng)問(wèn)哪些房地產(chǎn)交易必須先公證?
滬律網(wǎng)律師回答：根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國(guó)目前需要辦理公證的共有四類(lèi)房產(chǎn)：
繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶，通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。
贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶，贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶，首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
4、滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：房產(chǎn)公證辦理流程是怎樣的?
滬律網(wǎng)律師回答：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。
應(yīng)攜帶以下資料：
1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。
關(guān)鍵提示：協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
第二步：
親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。
關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。
第三步：
公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
第四步：
在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。
關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
