王老太太的哥哥王大爺在十幾年前移民去了香港,在南京留下了一套房子。現(xiàn)在,王大爺想將該處房屋出售,于是委托妹妹辦理相關(guān)手續(xù)。但由于不了解涉外人士賣房,房產(chǎn)合同一定要經(jīng)過公證才能過戶,導(dǎo)致本次買賣差點(diǎn)出問題。
前兩天,王老太太帶著買房的小張夫婦來到南京公證處求助。由于他們的中介對(duì)于涉外房產(chǎn)一定要經(jīng)過公證才能過戶的規(guī)定不清楚,為了盡早申請(qǐng)到房屋貸款,把合同里的日期都寫得比較靠前,但是這份合同沒有進(jìn)行公證。結(jié)果,貸款倒是很快批了下來,小夫妻要給王大媽付錢,讓王大媽趕緊把房子過戶到自己名下。但房產(chǎn)局表示需要買賣合同的公證書,不然就無法過戶。
雙方當(dāng)時(shí)簽署的過戶日期都過了,于是王大媽帶著小張夫妻到南京公證處求助,希望立即辦理公證。公證員看到合同里的日期瑕疵,就指了出來,要求雙方更改合同日期,但這下小張夫妻不同意。因?yàn)楫?dāng)初提前合同日期,就是為早批貸款,如果現(xiàn)在更改合同,那么貸款要重新做審批,而且由于現(xiàn)在辦貸款難,一旦日期延后,這個(gè)錢很可能就批不下來,那么本次交易就要作廢。小夫妻為了裝修房子,已訂了不少建材,如果交易不能繼續(xù),這些裝修成本就打水漂了。公證員聽到這個(gè)情況,就表示公證是可以辦理的,涉外二手房合同公證可以根據(jù)交易雙方的真實(shí)意思制作詢問筆錄,有了這份筆錄做合同補(bǔ)充,就無需再修改合同時(shí)間了。聽到這里,大家都松了口氣,公證員為他們辦理了公證手續(xù),讓這筆交易得以繼續(xù)。
公證員點(diǎn)評(píng):南京的涉外二手房買賣合同根據(jù)是否需要交易資金監(jiān)管手續(xù)分為需要“網(wǎng)簽”和不需“網(wǎng)簽”的兩個(gè)版本。需“網(wǎng)簽”的版本因需要房產(chǎn)中介參與合同的起草,不需“網(wǎng)簽”的合同沒有資金監(jiān)管手續(xù),需要交易雙方自行約定合同內(nèi)容。所以涉外人士房產(chǎn),都要提前辦理相關(guān)公證手續(xù)。
