自《哈爾濱市老年人權(quán)益保障辦法》10月1日施行以來，在老年人權(quán)益保障方面出現(xiàn)哪些新特點(diǎn)?市老年法律咨詢救助中心主任胡義杰介紹，目前，60歲以上的老年人占我市總?cè)藬?shù)11%，在已經(jīng)接待的老年人法律咨詢中，房產(chǎn)繼承糾紛是當(dāng)前尤為突出的問題。
買房?jī)弘m出錢
兒媳不能獨(dú)占
李老太有二兒一女，大兒子當(dāng)業(yè)務(wù)員，經(jīng)常出差在外。2001年，李老太所住舊房動(dòng)遷，動(dòng)遷費(fèi)為4.6萬元，大兒子為母親買了一處90余平方米的房子，共40余萬元。大兒子拿出5.4萬元，與母親的動(dòng)遷費(fèi)合在一起，首付了10萬元，房主寫的是大兒子的名字，其余房款也由大兒子付。
誰知，大兒子此后因病在外地去世，李老太的兒媳認(rèn)為房子是丈夫的，要將房子歸為己有;而李老太認(rèn)為，自己當(dāng)時(shí)交了首付款的一部分，應(yīng)當(dāng)歸自己居住。由于李老太拿不出與兒子一齊交款的證據(jù)，便想與小兒子、女兒一起交齊以后的房款，自己將房子買下。李老太的想法合乎法律規(guī)定嗎?
專家提示：李老太現(xiàn)住房可視為李老太與其大兒子的共有財(cái)產(chǎn)，李老太大兒子去世后，此房屬于其大兒子的份額，可視為遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由其母、妻子及兒子繼承。對(duì)于房產(chǎn)歸屬問題，李老太可以與兒媳協(xié)商，如果協(xié)商不成，李老太的兒媳要強(qiáng)行占有的話，則屬于侵權(quán)行為，李老太可以訴諸法律，維護(hù)自己應(yīng)有的權(quán)益。
雖與老人同住
房權(quán)老人說算
南崗區(qū)84歲的王老太夫婦與兒子一家共住54平方米的房子。兒子死后，兒媳及孫子仍與她住在一起。后來，王老太的丈夫去世了，她以自己的名義并用丈夫的工齡，將住房產(chǎn)權(quán)買斷。現(xiàn)在，王老太為使自己有個(gè)穩(wěn)定的老年生活，決定將54平方米的房子賣掉，再買一間面積小一些的房子住，用兩房之間的差額款維持自己的生活。當(dāng)她把自己的想法與兒媳商量時(shí)，兒媳卻不同意，雙方鬧得很不愉快。
專家提示：王老太的兒媳雖然與王老太住在一起，但房屋的產(chǎn)權(quán)為王老太所有，王老太有對(duì)房屋的處理權(quán)，其他人無權(quán)干涉。王老太可與兒媳協(xié)商找出處理辦法，如將房子賣掉后，可對(duì)兒媳的住房問題做出妥善安排，也可適當(dāng)給兒媳一些必要的補(bǔ)償。
老人再婚房產(chǎn)
他人不容侵占
陳老先生年近70歲，住南崗區(qū)22平方米的私產(chǎn)房?jī)?nèi)。老伴去世后，他經(jīng)人介紹又組成了新家庭。兒子一家三口住在另一處44平方米的房子。后來，陳老先生的兒子因病去世，兒媳害怕陳老先生現(xiàn)在所住的房子落入后老伴之手，竟聲稱22平方米的私產(chǎn)房要由陳老先生的孫子居住，并將陳老先生的住房換鎖。陳老先生與后老伴只得分開，他在外租房住，劉老先生認(rèn)為兒媳無權(quán)這樣對(duì)待自己。
專家提示：兒媳索取陳老先生住房的做法，是典型侵犯老年人合法權(quán)益的行為，陳老先生的房子不能作為遺產(chǎn)來繼承。陳老先生可以找有關(guān)部門如當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛏鐓^(qū)居委會(huì)糾正其兒媳的做法。如兒媳欲強(qiáng)行占有，陳老先生可提起訴訟。
老年人居住權(quán)
單位間別扯皮
高老太與丈夫住丈夫單位的公產(chǎn)房，丈夫去世后，她一人居住。前不久，某開發(fā)公司要對(duì)高老太家這片土地進(jìn)行開發(fā)，補(bǔ)償高老太動(dòng)遷費(fèi)3萬余元，但高老太沒有要這筆動(dòng)遷費(fèi)，提出要套住房，開發(fā)公司便與高老太簽定一份協(xié)議，給高老太一處30余平方米的住房，3萬余元成為高老太的買房款，余款由高老太老伴單位補(bǔ)交。房屋建成后，開發(fā)公司以高老太老伴單位沒交齊房款為由，不允許其進(jìn)住。高老太的兒子找到其父單位，單位負(fù)責(zé)人卻說，開發(fā)公司尚欠單位錢款，開發(fā)公司應(yīng)讓高老太進(jìn)住。為此高老太的兒子找到中心求助。
專家提示：開發(fā)公司與高老太老伴單位相互推諉的做法，已侵犯了高老太的住房居住權(quán)，高老太應(yīng)找有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，高老太可以到法院提起訴訟，使自己的權(quán)益得到保障。
《哈爾濱市老年人權(quán)益保障辦法》規(guī)定：
———老年人與子女或者其他親屬共同出資購(gòu)買、建造的房屋，老年人依法享有相應(yīng)的房屋所有權(quán)。
———贍養(yǎng)人、家庭成員及其他親屬不得強(qiáng)迫或者采取哄騙等方式調(diào)換老年人的住房。老年人自有或承租的房屋，贍養(yǎng)人或其他親屬不得侵占，不得擅自改變產(chǎn)權(quán)或租憑關(guān)系。
———老年人的子女或其他親屬不得干涉老年人離婚、再婚和婚后的生活。
