贈(zèng)與的房屋,可要求返還嗎?
去年5月開(kāi)始,已婚的張某與未婚女胡某同居。在同居過(guò)程中,張某贈(zèng)與胡某房屋一棟,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)將產(chǎn)權(quán)所有人登記為胡某。今年年初,兩人關(guān)系破裂,張某到人民法院起訴胡某,要求判令胡某返還上述房屋。
分析:張某贈(zèng)與胡某房屋的行為顯然是在履行贈(zèng)與合同,希望贈(zèng)與合同發(fā)生現(xiàn)實(shí)的法律效力,張某的贈(zèng)與行為可以解釋成附接觸條件的行為。但是,由于該贈(zèng)與行為所附條件違反了我國(guó)的《婚姻法》,因此條件違法而導(dǎo)致整個(gè)法律行為違法。該贈(zèng)與合同為無(wú)效合同。但是,由于本案中基于不法原因給付的房屋已經(jīng)完成了登記,具備了物權(quán)變動(dòng)的形式要件,原給付人無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還。
專家意見(jiàn):贈(zèng)與合同要慎立
杭州市公證處副主任金濤認(rèn)為簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同一定要慎重。經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般來(lái)說(shuō)是不能輕易撤消的,除非房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)還未轉(zhuǎn)移,合同雙方都同意終止合同的時(shí)候,贈(zèng)與合同才會(huì)失去法律效應(yīng)。現(xiàn)在不少老年人會(huì)把自己惟一的房子給子女,經(jīng)常會(huì)辦理贈(zèng)與合同,這類贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人要慎重,因?yàn)橐坏┵?zèng)與合同生效,老人就喪失了房屋的所有權(quán)。金濤認(rèn)為老人處理惟一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比較好的辦法是用遺囑的形式,因?yàn)檫z囑是在老人過(guò)世以后才生效,可以避免一系列的糾紛。
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