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按中國人民銀行《貸款通則》的規定：貸款人必須經中國人民銀行批準，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，并經工商行政管理部門核準登記。除了金融機構以外，企業之間直接的資金借貸是不允許的，人民法院在審理此類資金借貸糾紛案件時，是將該項合同作為無效合同來處理的。企業之間的資金借貸，應當委托有委托貸款資格的金融機構進行。

由于房地產抵押合同(擔保合同)是貸款合同(主合同)的從合同，如果主合同無效，擔保合同就無效。因而，企業之間直接發生的資金借貸，登記機關不能為其辦理房屋抵押登記。如屬于委托貸款，則可以為其辦理。