導(dǎo)讀：采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。隨著土地使用量的緊張，一般人都會(huì)最大幅度的使用該土地來建筑房屋，因此，可能會(huì)侵犯到鄰居家的采光權(quán)，當(dāng)發(fā)生采光權(quán)糾紛時(shí)，法院審理采光權(quán)糾紛時(shí)面對(duì)的實(shí)體法律問題是怎樣的呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
審理采光權(quán)糾紛的實(shí)體法律問題有：
(一)采光權(quán)侵權(quán)的認(rèn)定
采光權(quán)糾紛是侵權(quán)糾紛的一種，應(yīng)當(dāng)適用誰主張誰舉證原則，即主張侵權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明侵權(quán)方存在侵權(quán)事實(shí)的責(zé)任;對(duì)于侵權(quán)方而言，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明其沒有造成對(duì)方采光權(quán)損害的責(zé)任。在舉證責(zé)任分配中，應(yīng)當(dāng)注意到，侵權(quán)的建筑物是否經(jīng)過合法的行政審批不是侵權(quán)與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即不論建筑物是否經(jīng)過合法審批，只要造成采光權(quán)事實(shí)上的被侵害，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(二)關(guān)于采光權(quán)糾紛訴訟主體的確定
采光權(quán)糾紛案件的原告應(yīng)當(dāng)包括被侵權(quán)房屋的所有權(quán)人、被侵權(quán)公產(chǎn)房屋的承租人，也應(yīng)當(dāng)包括被侵權(quán)房屋出售前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及尚未取得產(chǎn)權(quán)證的購房人;新建筑物對(duì)在先的建筑物造成陽光遮擋，在先的建筑物的所有權(quán)人及公產(chǎn)房屋承租人為采光權(quán)受侵害方;新建筑物與在先建筑物屬于同一建設(shè)項(xiàng)目的，不能成為遮擋合法性的依據(jù);同時(shí)開工建設(shè)的兩棟建筑物，一棟對(duì)另一棟造成陽光遮擋的，被遮擋一方起訴的，由于其在購買房屋時(shí)，已經(jīng)考慮了陽光被遮擋的價(jià)格、居住條件等因素，其主張不予支持，如果是受到開發(fā)商的誘導(dǎo)而購買，則雙方形成的是基于商品房買賣合同產(chǎn)生的買賣糾紛，而非采光權(quán)糾紛。
原告應(yīng)當(dāng)是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮擋，導(dǎo)致采光受阻，或不能采光。此外，只有原有采光權(quán)利正在或即將受到侵害的，方可成為原告。如果權(quán)利人在購買房屋時(shí)，已經(jīng)存在其他建筑物遮擋房屋采光的，購房人不得以其房屋被其他建筑物遮擋為由提起侵害采光權(quán)訴訟。相鄰的建筑物之間，特別是建筑物的使用人，應(yīng)當(dāng)按照有利生活，團(tuán)結(jié)互助的原則妥善處理相鄰關(guān)系，對(duì)于私自搭建臨時(shí)建筑，導(dǎo)致他人采光權(quán)減少的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是侵權(quán)。
(三)采光權(quán)侵權(quán)的賠償依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
目前，采光權(quán)侵權(quán)案件的賠償沒有可以直接適用的法律、法規(guī)。我們認(rèn)為，可參照《規(guī)范》確定民事賠償與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)慕缦蕖１徽趽鹾蟮娜照諘r(shí)間低于《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，由侵權(quán)人對(duì)被侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任;雖被遮擋，但被遮擋后的日照時(shí)間高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，仍要由侵權(quán)方對(duì)被侵權(quán)方進(jìn)行適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。
在確定賠償數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考慮采光時(shí)間、居室(客廳)受光面積，對(duì)于陽臺(tái)、廚房、廁所等則不應(yīng)計(jì)算在采光面積內(nèi)。不應(yīng)當(dāng)將被侵權(quán)的建筑物新舊程度、房屋購買價(jià)格，以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)作為確定賠償數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于東西向房屋進(jìn)行采光權(quán)賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)與南北向房屋有所區(qū)別，同等面積、同等采光時(shí)間的，一般不應(yīng)高于南北向房屋賠償數(shù)額的三分之二。
(四)賠償數(shù)額的計(jì)算
采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中，目前有兩種計(jì)算公式，均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額，以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額，兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù)：
低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)
另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額，依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，將遮擋采光的時(shí)間，以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位，通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位，高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償;低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額：
賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)
(五)審理案件的法律依據(jù)
我國的民法通則明確將采光權(quán)納入到相鄰權(quán)關(guān)系中，但由于民法通則第八十三條規(guī)定非常抽象，沒有實(shí)際操作層面的規(guī)定，因此，人民法院在審理案件中，常常處于無法可依的境地。畢竟每一件民事案件當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求都有具體的事實(shí)、數(shù)額，而判斷當(dāng)事人訴請(qǐng)是否能夠被支持，則應(yīng)當(dāng)有明確、具體的法律規(guī)定為依托。
(六)采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效
目前，對(duì)于采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效問題存在兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于采光權(quán)受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的，且依照民法通則的規(guī)定，該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，因此，對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)不應(yīng)當(dāng)受訴訟時(shí)效限制。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，采光權(quán)雖然具有物權(quán)性質(zhì)，但是作為權(quán)利保護(hù)，不能無限延長其保護(hù)時(shí)限。應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起兩年作為法律保護(hù)的訴訟時(shí)效。
(七)鑒定申請(qǐng)以及對(duì)鑒定報(bào)告書的認(rèn)定
由于采光權(quán)案件事實(shí)涉及到天文、地理、物理、數(shù)學(xué)等專業(yè)知識(shí)，案件事實(shí)必須通過司法鑒定才能查清。根據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定，大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)這一標(biāo)準(zhǔn)的理解以及依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)的采光實(shí)際時(shí)間等，需要具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)的人，根據(jù)專業(yè)知識(shí)，運(yùn)用專業(yè)方法才能得出。因此進(jìn)行鑒定是此類案件審理的必經(jīng)程序。鑒定應(yīng)以人民法院委托鑒定為主，且該鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)事人當(dāng)庭質(zhì)詢。
依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，在訴訟期間，對(duì)于需要鑒定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在人民法院指定的期限內(nèi)提交相關(guān)鑒定申請(qǐng)及所需的材料，并預(yù)交鑒定費(fèi)用。如果當(dāng)事人在人民法院指定的期間內(nèi)不提交鑒定申請(qǐng)，或提交鑒定申請(qǐng)但不及時(shí)交納鑒定費(fèi)，或拒不提供有關(guān)鑒定材料的，應(yīng)當(dāng)依法駁回訴訟請(qǐng)求。
知識(shí)關(guān)聯(lián)：
審理采光權(quán)與行政機(jī)關(guān)的關(guān)聯(lián)：
審理采光權(quán)糾紛與行政機(jī)關(guān)行政行為之間的關(guān)系
在采光權(quán)糾紛中，遮擋采光的建筑物均為新建筑物，當(dāng)事人在提起采光權(quán)糾紛訴訟時(shí)，都會(huì)以行政機(jī)關(guān)對(duì)建設(shè)工程審查錯(cuò)誤或者違反法律規(guī)定為由，要求確認(rèn)后一建筑物違法(違章)。我們認(rèn)為，行政機(jī)關(guān)的審批是否合法，不是民事審判管轄范圍，而屬于行政訴訟范圍。因此，當(dāng)事人如果單純主張?jiān)斐刹晒馇謾?quán)的建筑物違法的，不應(yīng)作為民事案件受理。如果當(dāng)事人因采光權(quán)問題提出相鄰權(quán)屬糾紛的同時(shí)，還提出要求確認(rèn)影響采光建筑物是否違法或違章的，對(duì)于采光權(quán)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行審判;而對(duì)建筑物是否違法、違章的訴訟請(qǐng)求，因涉及到行政行為的合法性問題，不屬于人民法院民事案件受理范圍。
對(duì)行政機(jī)關(guān)的具體行為如何審查
由于影響采光的建筑物，都經(jīng)過了有關(guān)行政機(jī)關(guān)的審批，因此，為了避免司法審判權(quán)與行政審批權(quán)的沖突，在審理采光權(quán)糾紛時(shí)，不宜對(duì)該建筑物是否符合工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，應(yīng)當(dāng)僅對(duì)影響采光的建筑物是否具備《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》作形式審查。
小編提醒：
有不少人缺乏法律常識(shí)，不知道自己原來還可以擁有采光權(quán)這樣的一個(gè)權(quán)力，別人侵犯了自己的采光權(quán)，卻應(yīng)不知情而忽略了。在日常生活中，我們應(yīng)該多了解法律，多了解我們可以擁有的權(quán)利有哪些，當(dāng)我們的權(quán)利被侵犯時(shí)，勇敢地拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。
