我國(guó)在房地產(chǎn)抵押登記的問(wèn)題上采取的是抵押生效的原則，也就是說(shuō)房地產(chǎn)抵押登記作為房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的條件，未經(jīng)登記的，房地產(chǎn)抵押權(quán)不得設(shè)立。對(duì)此，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)之登記時(shí)設(shè)立。
但是當(dāng)事人辦理抵押物登記時(shí)，因登記部門的原因致使無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是，未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
