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　　房產(chǎn)抵押要登記

　　老王和老李是多年的朋友，一天，老王向老李借10萬元，稱要做一筆生意。老李比較謹慎，不愿借錢。

　　為了讓老李放心，老王就拿出自己房子的房產(chǎn)證、土地證，說：“我把兩證抵押給你，這套房子少說也值個50萬。”老李見老王這么有誠意，就跟他簽訂了一個抵押協(xié)議，將10萬元借給了老王。

　　還款期限到了，老李去找老王要錢了。沒想到老王說：“做生意賠了，沒錢還了。”老李氣不打一處來，但想想對方的兩證還在自己手里呢，不怕要不到錢。但是老李沒想到的是，他到房產(chǎn)局一查，這套房子早就被老王賣了。無奈之下老李只好將老王告上法院，但是老王手中沒有任何財產(chǎn)，老李只好自認倒霉。

　　虞興東用這個案例告訴讀者，房屋作為不動產(chǎn)，如果進行抵押擔保必須在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，才能限制房屋買賣。否則，兩證雖然在老李手里，但老王仍可通過掛失等手續(xù)，重新辦出兩證，從而賣掉房子。虞興東還提醒，兩人私下簽訂的抵押協(xié)議不能對抗第三人（即買房人），也就是說吃虧的老李不能向買房人要求還款。

　　房產(chǎn)贈與最好公證

　　老賈和小賈是一對父子，一年前，老賈把自己的房子贈與了小賈，并到公證處辦理了公證手續(xù)。然而天有不測風云，小賈突然遭遇車禍去世。

　　老賈承受了喪子之痛后，經(jīng)親戚提醒，準備把贈與小賈的房子再過戶到自己名下。但是，兒媳不同意，她認為這是小賈留下的遺產(chǎn)，應(yīng)該由法定繼承人繼承。老賈和兒媳鬧上了法庭，最后法院判決，老賈已經(jīng)把房產(chǎn)贈與給小賈，并辦理了公證手續(xù)，這受到法律的保護。既然房產(chǎn)已經(jīng)歸小賈所有，那么小賈去世后，這處房產(chǎn)應(yīng)該作為小賈的遺產(chǎn)處理。

　　虞興東表示，現(xiàn)在辦理房產(chǎn)贈與的老人很多，但贈與的情況有講究，有的是贈與夫妻中的一方，有的是作為夫妻共同財產(chǎn)，所以贈與最好辦理公證手續(xù)，明確到底是贈與誰。

　　自行車被盜物業(yè)擔責嗎

　　小郭天天將自行車停在小區(qū)的車庫里，有一天，他的自行車在車庫內(nèi)被盜，小郭認為物業(yè)保安沒有盡到看管義務(wù)，就找到物業(yè)公司交涉。物業(yè)方面認為，小郭的自行車不一定是在小區(qū)被盜的，即使是在小區(qū)被盜的，物業(yè)也不應(yīng)該承擔責任，因為沒有法律規(guī)定。雙方協(xié)商不成后，小郭將物業(yè)告上了法院。

　　虞興東認為，法律確實沒有對此作出明確規(guī)定，物業(yè)到底應(yīng)不應(yīng)該賠償小郭的損失，主要是看雙方簽訂的物業(yè)管理合同中，有沒有對此作出明確規(guī)定。虞興東也提醒市民，業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，往往是因為法律沒有明確規(guī)定，而且物業(yè)管理合同中也沒有明確提出，造成兩方理解不同。所以，小區(qū)業(yè)委會聘請物業(yè)公司的時候，最好在合同中寫上盡量詳細明確的條款。