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中行濟南分行開始取消房貸還貸的“收費令”
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:962 ℃


中行濟南分行開始取消房貸還貸的“收費令”

在今年3月份房貸利率剛剛上調之初,山東濟南提前還貸的市民就開始增多。為了“阻止”提前還貸現象的蔓延,中行濟南分行率先祭出了收取違約金的“大旗”,其他各家銀行也紛紛醞釀收取違約金的具體辦法。時至今日,省城房貸市場已經迎來了提前還貸的高峰期。然而記者從各大銀行了解到,不僅其他銀行沒有對提前還貸的客戶收取違約金,連中行也取消了“收費令”。
  
  中行取消收取違約金政策
  
  和其他銀行一樣,從今年3 月份開始,中國銀行濟南分行的個人住房貸款增速明顯減緩,為了“阻止”市民提前還貸,中行開始對所有辦理提前還貸的客戶收取違約金。按照他們的規定,客戶應繳納違約金的具體數目為提前還款時,下一個月應還款額度的利息。不過,從記者掌握的資料來看,在進入七八月份之后,中行提前還貸的現象不僅沒有得到遏制,反而愈演愈烈。統計表明,最近中行的房貸業務已經出現了入不敷出的局面——房貸還款額大于新增貸款額。
  
  許多兄弟銀行不明白,既然中行收取違約金,為何提前還貸的客戶還是有增無減?“其實我們最近已經取消了收取違約金的政策。”一位中行濟南分行有關負責人的回答讓記者非常吃驚。該負責人告訴記者,他們是在7月份收到了省行有關取消收取違約金的通知后,作出這一決定的。“雖然由于某些原因,該政策未向媒體披露,但前來辦理過提前還貸業務的市民已經全部知道了”。“我們其實對該政策非常不理解,可能是省行迫于某些方面的壓力才取消了此前收取違約金的政策”。
  
  山東濟南各大銀行暫不“動刀”
  
  迫于提前還貸客戶的不斷增多,上海工行、農行和中行已經全部采取了收取違約金的政策。上海建行也明確表示不受理貸款期限未滿一年的提前還貸業務。不過,省城的所有銀行都將堅持不收費的一貫政策。工行山東分行營業部住房金融業務部總經理劉潔表示,雖然有外地銀行收取違約金,但是濟南工行至今沒有接到任何有關通知,他們近期也不會制定任何收費政策。農行山東分行住房業務部副總經理王炳學也告訴記者,銀行的確不愿看到市民提前還貸,但是對于收違約金這一問題農行還沒有考慮。省建行有關負責人也作出了類似的回答。
  
  與國有銀行相比,招商、光大、民生、浦發等股份制銀行對“違約金”這一提法都非常敏感,他們普遍表示都不會輕易收費。
  
  山東多家銀行的有關負責人都表示,他們現在不對提前還貸的客戶收取違約金,并不是鼓勵大家提前還貸,而是為了不增加客戶的費用。但對于今后是否收取違約金,他們都無法作出承諾。
  
  提前還貸有講究
  
  中國銀行濟南分行有關專家認為,并不是所有的市民都適合提前還貸。據介紹,如果適合以下三種情況之一的,可以選擇提前還貸:一是選擇了等額本息還款法,處于還貸前5年內,提前還貸可省下很多利息;二是自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他投資途徑,或者是投資收益率小于貸款利率;三是不久的將來有大筆開支的可能性比較小,或是此種支出可以更改實施年限。不過,如果你的房貸期已經超過5年,或者你有收益大于存款有多種投資渠道,就不太適合提前還貸。
  
  同時,如果你使用的是組合貸款,要先還商業貸款。此外,還貸后要去退保。購房者如果當初申請住房貸款時辦理了住房保險,假如全部提前還貸或縮短了貸款期限,可以向保險公司申請退回部分保險費。

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