滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：您好，請(qǐng)問(wèn)律師什么是高額抵押？
滬律網(wǎng)張仁清律師回答：
最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有以下特點(diǎn)：
1．最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的100萬(wàn)元債權(quán)的最高額抵押合同。
2．最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂一定期間，是指發(fā)生債權(quán)的期間，比如，從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對(duì)這個(gè)期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬(wàn)元，3月份又借了30萬(wàn)元，5月份又借了40萬(wàn)元，6月份還了60萬(wàn)元，8月份又借了40萬(wàn)元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款余額不超過(guò)100萬(wàn)元，張某抵押的房產(chǎn)對(duì)這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過(guò)100萬(wàn)元的借款的償還作擔(dān)保?？梢?jiàn)，最高額抵押以一次訂立的抵押合同，進(jìn)行一次抵押物登記就可以對(duì)一個(gè)時(shí)期內(nèi)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，既省時(shí)、省力、省錢，又可以加速資金流通，有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3．最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。規(guī)定某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的交易可以適用最高額抵押方式，主要是為了簡(jiǎn)化手續(xù)，方便當(dāng)事人，有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
4．最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押所有擔(dān)保的債權(quán)在合同約定的期間內(nèi)經(jīng)常發(fā)生變更，處于不穩(wěn)定狀態(tài)，如果允許主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然會(huì)發(fā)生最高額抵押權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，以及對(duì)以后再發(fā)生的債權(quán)如何擔(dān)保等問(wèn)題。在我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制尚未完善的情況下，為保障信貸和交易安全，暫規(guī)定最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓
