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案例：市區(qū)周女士于去年在杭州購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)“擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)”。后來(lái)，她從朋友處得知：在簽協(xié)議之前，這家公司因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一消息后，她到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)了解備案情況，證實(shí)該房確實(shí)已經(jīng)抵押。周女士遂與這家公司交涉，但對(duì)方稱(chēng)債務(wù)馬上就可以還清，抵押馬上就可以解除。如果一定要退房也只能退還本金。這種情況下，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋被抵押的事實(shí)，但她本身并沒(méi)有什么過(guò)錯(cuò)，除了退還本金外，周女士還可以得到其他賠償嗎？

　　律師評(píng)述：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，作為賣(mài)方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商至少有兩個(gè)基本的合同義務(wù)：一是對(duì)房屋擁有所有權(quán)，二是保證不存在權(quán)利瑕疵。如果該房屋上存在權(quán)利瑕疵，賣(mài)方在出賣(mài)之時(shí)至少應(yīng)盡到告知義務(wù)，比如告知買(mǎi)方該房屋已被抵押。如果賣(mài)方不盡到告知義務(wù)，其行為實(shí)際上已構(gòu)成合同法上的欺詐行為，根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！币虼?，買(mǎi)方可以據(jù)此行使撤銷(xiāo)合同的權(quán)利，并要求其承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

　　實(shí)際上，對(duì)于周女士這種情況，最高人民法院關(guān)于《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》做出了比《合同法》更為明確的規(guī)定，《解釋》第九條規(guī)定：“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　　(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

　　(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”根據(jù)以上規(guī)定，周女士不但可以要求返購(gòu)房本金，還可以要求賣(mài)方支付不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。評(píng)述人：浙南律師事務(wù)所律師尹航潘統(tǒng)鈕