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辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：

　　1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。

　　2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

　　業(yè)務(wù)辦理所需的材料較多且缺一不可，具體需提供材料如下：

　　1、借款申請(qǐng)書;

　　2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件;

　　3、抵押房屋清單和有處分權(quán)人(含財(cái)產(chǎn)共有人)同意抵押的證明

　　4、與經(jīng)銷商簽訂的購(gòu)車協(xié)議或合同;

　　5、房屋產(chǎn)權(quán)證

　　6、職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明，以及家庭基本狀況;

　　7、抵押保險(xiǎn)

　　8、房屋評(píng)估證明

　　9、要求提供的其他文件資料。