買受人向銀行提前還款可以要求退還哪些費用?提前償還貸款是否對銀行構(gòu)成違約?
買房人向銀行提前還貸后可向保險公司申請退還未到期的房屋保險金。買房人在申請貸款時，是將所購房屋抵押給銀行作為還款保障的，銀行為保證房屋在抵押期間的安全，會要求買房人為所購房屋投保。買房人在申請貸款時都會繳納房屋保險費，此房屋保險的期限與貸款年限相同。買房人在提前還款后，銀行提前收回了全部債權(quán)，房屋抵押應(yīng)予解除，此時買房人可選擇是否為房屋繼續(xù)保險。如買房人不愿繼續(xù)保險，則可向保險公司申請退還剩余年限的保險費，保險公司在扣除必要的手續(xù)費后應(yīng)將剩余年限的保險費退還給買房人。如買房人希望繼續(xù)保險，也可選擇不予退保，但應(yīng)到保險公司辦理變更受益人手續(xù)，將第一受益人由銀行變更為買房人，以免發(fā)生保險事故時買房人不能及時得到賠償。
銀行對提前還貸是否可以收取違約金，要看合同中是否約定提前還款需支付違約金。如合同中無相應(yīng)規(guī)定，則銀行無權(quán)收取。目前一般的住房按揭貸款合同均未對借款人提前償還借款應(yīng)支付違約金作出專門約定。我國合同法第二百零八條規(guī)定："借款人提前償還借款，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。"根據(jù)該規(guī)定，借款人可以選擇提前償還借款，且應(yīng)按照實際借款的期間向銀行繳納較少的銀行利息。在法律和合同未對借款人提前償還借款作出約定的情況下，不能將該行為解釋成違法或違約行為，不應(yīng)向借款人收取額外費用，更不能以收取違約金方式要求借款方承擔(dān)責(zé)任。借款人提前償還借款是為法律所允許的。銀行在接受了當(dāng)事人提前還貸后收取違約金沒有法律依據(jù)。但如果合同中約定了借款人提前還貸需支付違約金，則銀行有權(quán)收取。
