記者在采訪中發(fā)現，針對惠州公積金貸款擔保和保險等費用何時取消同樣引起未購房的公積金繳存職工的注意。惠州仲愷高新區(qū)三星科技職員李振民介紹，雖然目前自己沒有能力購房，不能馬上享受到好處，但只要貸款環(huán)節(jié)費用能夠取消，對未來辦理貸款也是有利的。
楊家清對此表示，市民對于擔保費用等業(yè)務的簡化意見一邊倒更多還是源于對公積金業(yè)務運作的不了解。楊家清介紹，公積金中心作為政府機構，并非像銀行等盈利的商業(yè)機構一樣持有一定比例的資本金。所有的資金是靠歸集單位和職工繳存的公積金，防控風險能力小。
楊家清繼續(xù)介紹，在這種背景下，當前公積金中心辦理貸款業(yè)務支持兩種方式：“房屋產權+住房貸款保險”的方式和“房屋產權+機構擔保”的方式。通過第三方機構辦理的貸款保險或貸款擔保，在貸款對象出現拒還貸款的情況下，保證公積金資金的安全。
然而，這也引起了辦理公積金貸款職工的追問，“購房者已經把房屋的產權和所有權都抵押給公積金中心才辦理貸款，為何還需要第三方的貸款擔保?”
對此，市公積金中心一名不愿具名的負責人解釋，房屋產權作為抵押擔保，在目前房地產市場平穩(wěn)走高的背景下，房屋價值與貸款金額基本等值或超值，但這并非絕對狀況，在公積金貸款體系風險防控中仍要防控系統性風險。該負責人介紹，在國外的市場經驗過程中，在亞洲金融危機期間，日本和東南亞國家房產嚴重貶值，一旦房產價值遠不足以抵還貸金額的話就有可能出現壞賬。這也使得公積金中心在辦理貸款過程中需要尋求多元化的擔保方式。
楊家清則對當前的房產預售風險表示擔憂。楊家清介紹，在現行市場環(huán)境下，預售制度的運行使得公積金貸款的受理很大一部分是放給暫未收樓的購房業(yè)主。一旦出現房屋爛尾和業(yè)主無法收樓、無法辦理房屋產權的情況，房屋產權抵押就很難得到保障。
楊家清表示，住房公積金管理中心盡管具備金融機構的某些屬性，但首先還是政府服務機構。公積金貸款的申請和發(fā)放也是為了保障市民安居問題的解決。防控貸款風險，滿足更多繳存職工的權益非常關鍵。
此外，楊家清指出，將房屋產權作為擔保介質存在的不可控風險實際上還有很多，因此在貸款過程中尋求多種擔保方式并行也是保障資金安全的關鍵。一旦貸款市民無法還貸，且不論走法律程序查封拍賣職工自住房的情與法問題，一旦遇上下行市場，能否將房產拍賣出去保全公積金貸款的追回也是個問題。
