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房地產開發法律服務合同
房地產開發法律服務合同
　　甲方（委托人）：_________________
　　法定住址：_______________________
　　法定代表人：_____________________
　　職務：___________________________
　　委托代理人：_____________________
　　身份證號碼：_____________________
　　通訊地址：_______________________
　　郵政編碼：_______________________
　　聯系人：_________________________
　　電話：___________________________
　　電掛：___________________________
　　傳真：___________________________
　　帳號：___________________________
　　電子信箱：_______________________
　　乙方（受托人）：_________________
　　法定住址：_______________________
　　法定代表人：_____________________
　　職務：___________________________
　　通訊地址：_______________________
　　郵政編碼：_______________________
　　聯系人：_________________________
　　電話：___________________________
　　電掛：___________________________
　　傳真：___________________________
　　帳號：___________________________
　　電子信箱：_______________________
　　鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房地產項目經營開發需要專業的法律服務，以維護其在 整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
　　一、法律服務組成人員
　　乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律師組成法律服務小組，負責處理甲方的相關房地產法律事務。
　　本合同自雙方簽字之日起生效，項目結束時自行失效。項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。
　　二、工作范圍
　　乙方律師的服務內容具體包括：
　　（一）房地產投資開發法律事務
　　1．創設房地產項目公司
　?。?）為開發商提供政策法律可行性分析，協助開發商設立、組建房地產開發公司，取得房地產開發權；
　　（2）起草設立公司的各類法律文件；
　　（3）協助申辦公司設立的法律手續；
　　（4）起草公司各類規章制度。
　　2．取得國有土地使用權
　　（1）為開發商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途；
　　（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；
　?。?）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；
　　（4）向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關法律文件；
　?。?）幫助協調開發商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系；
　?。?）協調與土地管理部門的關系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫助開發商簽訂《國有土地使用權出讓合同》，申領《土地使用證》；
　?。?）協調與規劃部門的關系，申領《建設用地規劃許可證》；
　?。?）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發中的糾紛。
　　3．拆遷安置補償
　　（1）協助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協議等文件；
　?。?）協助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協議等；
　　（3）協助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；
　?。?）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協調開發商與拆遷行政主管部門的關系，協助開發商申領《房屋拆遷許可證》 　　（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協議，發生糾紛協商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協助強制拆遷；
　?。?）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》。
　　4．工程建設施工
　?。?）起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設管理部門申領《施工許可證》，為項目盡早開工準備好全部法律手續；
　　（2）出具從工程勘察、設計、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書，其主要內容為：
　　①提出有利于工程質量的意見；
　?、诮档统杀镜慕ㄗh；
　?、鄯治鲈撾A段可能存在的法律風險；
　?、芴岢鲆幈茱L險的具體方案；
　?、莨こ搪募s管理；
　?。?）參與勘察、設計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業進行資格、資信審查，為此進行必要的調查；
　?。?）起草、審核招投標文件，監督招標工作程序；
　?。?）起草、參與簽訂建筑承發包合同，并出具法律意見書，監督合同的按時履行；
　?。?）協調處理施工過程中的突發事件，確保工程進度；
　?。?）在工程建設過程中，起草各類法律文件，協助開發商協調好與供電、自來水、電話、公安、衛生、環保等部門的關系；
　?。?）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。
　　5．房地產項目融資
　?。?）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性；
　?。?）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同、抵押合同及相關法律文件；
　　（3）代辦抵押登記手續、代辦抵押權解除手續；
　?。?）辦理抵押權實現時的抵押物處置手續，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。
　　6．物業管理
　?。?）協助設立或選聘與小區服務相符的物業管理公司，起草、審查與物業管理公司所簽訂的管理合同；
　?。?）起草、審核物業管理公約、物業管理規章制度，委托管理合同及其他相關法律文件；
　?。?）起草、制訂物業管理辦法；
　?。?）協助開發商行使對公寓、小區的命名權、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權；
　　（5）協助物業管理公司組織業主大會，建立業主委員會，構建、理順物業公司與全體業主及物業使用人的法律關系； 　?。?）協助物業公司與各市政工程公司及各專業公司確定物業服務中的各項協作、管理、維護、保養、專項服務合同、協議關系。