上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

屋買賣合同是否生效
對于房屋買賣合同如甲將房屋賣于乙，乙交款入住，但未辦理過戶登記手續(xù)，則此合同是否生效？所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移？

解答：根據(jù)我國合同法的規(guī)定買賣合同屬于諾成性合同，自買賣雙方達(dá)成合意即合同成立時起合同開始生效。當(dāng)然，房屋買賣合同也不例外，本問當(dāng)中，甲已將房屋賣與乙，乙也根據(jù)合同的規(guī)定交款并入住，顯然雙方的買賣合同已生效，但是不動產(chǎn)的買賣又不同于動產(chǎn)的買賣。因為不動產(chǎn)的公示方式應(yīng)以登記為準(zhǔn)。如果房屋買賣沒有經(jīng)過登記則不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。所以，房屋買賣合同的生效并不必然產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。