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市國土房產(chǎn)局１８日向各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出通告，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理的，除符合協(xié)議選聘條件的，一律采取招標(biāo)方式。

長期以來，開發(fā)商將樓盤建好出售時(shí)，一般會(huì)與自己下屬物業(yè)管理公司簽署委托物業(yè)管理協(xié)議，但常常由此引發(fā)一系列糾紛。

國土房產(chǎn)局的通告稱，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》已于２００８年１月１日頒布實(shí)施。根據(jù)條例規(guī)定，從２００８年１月１日起，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理的，除符合協(xié)議選聘條件的，一律采取招標(biāo)方式。為督促、指導(dǎo)我市建設(shè)單位切實(shí)開展前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作，加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)市場(chǎng)管理，該局對(duì)有關(guān)具體事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

對(duì)于招標(biāo)項(xiàng)目范圍，通告明確稱，２００８年１月１日之后取得建筑施工許可證的物業(yè)項(xiàng)目一律采用招標(biāo)方式；２００８年１月１日之前已報(bào)建但尚未簽訂前期物業(yè)服務(wù)委托合同的物業(yè)項(xiàng)目也應(yīng)采用招標(biāo)方式（以上項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房等各種類型）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

符合以下條件的，可不通過招標(biāo)方式選聘：物業(yè)產(chǎn)權(quán)全部屬于建設(shè)單位，且建設(shè)單位自用的；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于５萬平方米，或高層物業(yè)總建筑面積低于２萬平方米，或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于３萬平方米的；公開招標(biāo)發(fā)布招標(biāo)公告后，投標(biāo)人少于３人的；符合２、３項(xiàng)條件的住宅物業(yè)，建設(shè)單位需報(bào)區(qū)建設(shè)（住宅）局批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后可采用協(xié)議方式選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

關(guān)于招標(biāo)方式，通告說，建設(shè)單位可采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，住宅物業(yè)服務(wù)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)方式。采用公開招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月公開發(fā)布招標(biāo)公告；采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)向３個(gè)以上符合條件的企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。

此外，建設(shè)單位組織招標(biāo)前應(yīng)在市國土資源和房產(chǎn)管理局辦理“深圳市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)備案”業(yè)務(wù)，經(jīng)核準(zhǔn)備案后組織相關(guān)工作。招標(biāo)程序和要求應(yīng)符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)程序規(guī)定的通知》的規(guī)定。

物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)必須依照法定程序公開、公平、公正進(jìn)行，對(duì)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)而未采取招標(biāo)方式擅自聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，區(qū)建設(shè)（住宅）局將責(zé)令改正，并處以１０萬元以上２０萬元以下罰款。

市國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通告發(fā)布之日起，建設(shè)單位應(yīng)積極開展自查，不符合規(guī)定的，應(yīng)及時(shí)改正，并在７月１日前主動(dòng)辦理登記備案并接受處理。