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買房時和入住時的維權問題，購房者都很關注，而業主在入住后會發現一系列問題，同樣關系到維護正當權益。如果這些問題沒有解，決好，住在新房中也很鬧心。專業人士認為，人住后業主所碰到的問題大體包括以下幾種：
開發商承諾的產權證辦理逾期。從目前購房業主人住后的維權糾紛綜合來看，產權證辦理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：開發商存在某些不能辦理大產權的問題，比如有抵押等等；開發商交房時本身就不具備交付條件，如擅自改變規劃但又未能取得合法的規劃變更手續，導致規劃驗收不過關等。對于此種情況，業主完全可以按照商品房買賣合同關于開發商逾期辦理產權證的違約責任條款去追究開發商的違約責任，要求其支付違約金。
房屋存在嚴重的質量問題。從一些入住后的業主維權案件來看，這些問題包括：屋頂漏雨；樓板隔聲較差、道路噪聲嚴重；水管質量不達標導致的飲水質量不合格；屋面、屋頂存在嚴重的裂縫；住宅區的保安設施不完備，開發商承諾的保安設施未能正常運轉、使用，導致出現嚴重的危及業主人身和財產安全案件等。更嚴重的質量問題還包括：地基的不均勻沉降導致的房屋墻面裂縫或地基下沉，導致房屋出現危險狀態。曾有一個住宅項目，入住后，出現開發商承諾的保安設施不能正常運轉使用等質量問題，導致業主多年生活在一片混亂之中，住宅區還多次發生過入室盜竊事件，時常施工致使業主入住后如同一直生活在一片工地上。
入住并不等于萬事大吉，只有經過一段時間之后，業主才能真正發現住宅或是住宅區存在的一些隱蔽的質量問題或其他問題。當然，出了問題也不必覺得走投無路了，將住宅區內業主組織起來，走集體維權的道路，這樣才能為自己討回公道。