因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開發(fā)商索賠1.2萬元。3月30日，北京崇文法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任為由駁回了其起訴請求。
2003年底，陳先生搬入新購買的一套商品房中，并于2004年9月對房屋進行了裝修。
2004年12月15日下午4點多鐘，陳先生下班回家，發(fā)現(xiàn)家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場，將暖氣閥門關(guān)閉，止住了跑水。
陳先生就自己遭受的損失與物業(yè)管理部門進行交涉，沒有得到滿意的結(jié)果，于是將房子的開發(fā)商――北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司告上法庭。
陳先生認為暖氣跑水發(fā)生在房子的保修期內(nèi)，根據(jù)物業(yè)管理公約的約定，該公司物業(yè)管理部門應(yīng)在保修期內(nèi)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。
開發(fā)商則稱，2003年11月公司把住房交給陳先生，經(jīng)過陳先生驗收，暖氣設(shè)備沒有問題。陳先生違反裝修管理規(guī)定，擅自拆改暖氣設(shè)施設(shè)備，違章操作，造成暖氣跑水，故不同意陳先生的訴訟請求。
法院經(jīng)審理查明，陳先生未經(jīng)物業(yè)管理部門同意，就將廚房、衛(wèi)生間等處的暖氣設(shè)備及部分管道進行了改裝。
所以，陳先生家中暖氣跑水造成其財物受損，是其擅自拆改暖氣設(shè)施設(shè)備所致，應(yīng)由自己承擔(dān)全部責(zé)任。
相關(guān)案例：
業(yè)主私改暖氣影響整樓供暖，物業(yè)細心查找終于真相大白。日前，首開集團億方物業(yè)二分公司物業(yè)人員采取逐層排查的方式，解決了高層住宅突然停暖事件。
海淀區(qū)稻香園小區(qū)13號樓因初始設(shè)計原因，又屬鍋爐房供熱末端，供熱效果一直不好。今年10月份，管理單位首開集團億方物業(yè)二分公司已將該樓供暖主管線全部更換，管徑加粗，從戶外通過各種途徑改善送熱循環(huán)效果。從11月7日供暖試運行開始，稻香園物業(yè)管理處逐步調(diào)試并檢修戶內(nèi)不熱的堵點，到11月15日正式供暖時已基本調(diào)試完畢。
可是供暖沒多久，管理處就多次接到該樓東側(cè)1104室業(yè)主來電反映南側(cè)小屋暖氣不熱，物業(yè)馬上組織人員開始排查堵點，但始終找不到導(dǎo)致不熱的原因。14層屬于高環(huán)供暖，牽涉到從頂層到9層用一趟立管的用戶，經(jīng)過白天晚上的走訪，逐層排查，終于在14層的業(yè)主家中發(fā)現(xiàn)暖氣片有拆改過的痕跡。經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)該業(yè)主未經(jīng)物業(yè)許可，私自更換了暖氣片，用鉛塑管連接并加裝了截門，使其供水管徑變細，阻力增大。管理處的同志馬上將暖氣片拆下來，去掉截門，改管時發(fā)現(xiàn)在主管處有一個金屬片擋住了管口，將其取出，再重新裝回暖氣片，立刻熱了，經(jīng)過一定的運行時間，其它層的暖氣也熱了，問題迎刃而解。
