“物業(yè)沖突已嚴重影響社區(qū)和諧。”孫龍博士說。昨日，北京市第四屆業(yè)委會年會召開，中國人民大學“城市社區(qū)治理的體制創(chuàng)新研究”課題組發(fā)布社區(qū)報告。參與調(diào)查的業(yè)主中五分之一認為所在小區(qū)業(yè)主和物業(yè)發(fā)生過嚴重沖突、超7%的業(yè)主曾采取堵路等“極端維權(quán)”。
關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)
超6成受訪業(yè)主理性維權(quán)
昨日，課題組負責人，中國人民大學國際關(guān)系學院博士孫龍介紹，2008年7月到9月，采用抽樣調(diào)查的方法，對23個已成業(yè)委會或籌備組的小區(qū)606名業(yè)主進行問卷調(diào)查。報告于今年2月完成，昨日發(fā)布。
調(diào)查顯示，19.7%的業(yè)主認為，所在小區(qū)業(yè)主和物業(yè)沒發(fā)生過直接沖突；21.8%的業(yè)主認為小區(qū)曾發(fā)生過嚴重沖突。另外，近一半被調(diào)查者認為，個人權(quán)益曾被物業(yè)侵占。當業(yè)主專有設(shè)施的合法權(quán)益受侵占時，發(fā)生沖突的可能性大為提高。
“物業(yè)沖突已嚴重影響社區(qū)和諧及城市基層社會穩(wěn)定。”孫龍說，64.5%的被調(diào)查業(yè)主采取了積極維權(quán)行動，比如直接找開發(fā)商、物業(yè)反映，其次是“拒交物業(yè)費、停車費”，7.4%的業(yè)主通過示威、堵路等“極端方式”維權(quán)。
關(guān)鍵詞：人員結(jié)構(gòu)
50后最愛參與社區(qū)事務(wù)
調(diào)查顯示，不同年齡、不同職業(yè)及收入的業(yè)主，參與維權(quán)和社區(qū)治理有顯著差異。其中，60歲以上及40-50歲的被調(diào)查者參與率較高，80后參與率較低。
孫龍分析，80后處于事業(yè)起步階段，參與社區(qū)治理時間少。60歲以上的人已退休，有社會經(jīng)驗，熱心又有專業(yè)知識的人成為業(yè)主維權(quán)的中堅力量。從職業(yè)來看，外企及私企人員參與率較高，黨政機關(guān)人員及個體戶參與率較低。同時，年收入6萬到30萬的業(yè)主參與維權(quán)積極性較高。
新天地小區(qū)業(yè)委會主任張大憲認為，業(yè)主要懂得維護權(quán)利和承擔義務(wù)，參與社區(qū)治理。
關(guān)鍵詞：社區(qū)民主
居委會人氣遠不及業(yè)委會
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這23個小區(qū)中，業(yè)主對業(yè)委會的認可度較高。數(shù)據(jù)顯示，55.2%的業(yè)主參與了最近一次業(yè)委會選舉，參與最近一次居民委員會選舉的僅18.9%。
報告指出，造成這一現(xiàn)象的原因有兩個。一是居委會直接選舉尚未廣泛開展，而業(yè)委會選舉和業(yè)主大會就重大事項表決時，必須有半數(shù)業(yè)主參加才有效。另外，27.5%的業(yè)主無北京戶籍，不能參與居委會投票。
“業(yè)主自治事務(wù)，多與業(yè)主利益直接相關(guān)。”業(yè)申委召集人任晨光認為，雖然也有因投票數(shù)不達標而難以形成“業(yè)主共同決定”的，但隨著業(yè)主的覺醒，近年來業(yè)主的參與度在提高。
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業(yè)申委欲更名“聯(lián)合會”
旨在擴大參與者范圍，解決“登記難”
昨日，北京市第四屆業(yè)主委員會年會透露，北京市業(yè)申委(業(yè)委會協(xié)會申辦委員會)計劃更名“北京市業(yè)主大會工作者聯(lián)合會申辦委員會”，目的是擴大參與者范圍，解決“登記難”問題。
業(yè)申委召集人任晨光說，業(yè)主大會和業(yè)委會不具有法人資格，不符合《社會團體登記管理條例》的登記條件，成數(shù)年來未能登記。如有50個以上會員，可向登記管理機關(guān)申請籌備。
業(yè)申委召集人、光大花園業(yè)委會主任陳兵說，業(yè)申委將征求業(yè)主意見，如大家認可更名，他們將在適當時間向相關(guān)部門申請。(記者藍筠)
