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    面對(duì)物業(yè)糾紛 業(yè)主該如何維權(quán)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,114 ℃

    業(yè)主維權(quán)組織的機(jī)構(gòu)設(shè)置  考慮到北京目前的具體情況,我們可以將業(yè)主維權(quán)組織分為登記式與民間式兩種。所謂登記式是指到小區(qū)辦備案登記并取得官方認(rèn)可的組織,一般稱為小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì),由于這種登記組織需要由物業(yè)管理公司發(fā)起,而物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主具有沖突性,所以往往得不到業(yè)主的認(rèn)可,于是更多的社區(qū)還存在另外一種民間的維權(quán)組織,例如美麗園小區(qū)就有兩 個(gè)以上的民間業(yè)主維權(quán)組織,他們由業(yè)主自發(fā)成立,通過自由組合完成與物業(yè)公司、開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商并維護(hù)業(yè)主權(quán)利的目的。

      我們認(rèn)為一個(gè)組織應(yīng)當(dāng)具備適當(dāng)?shù)臋C(jī)構(gòu)才能完成其目的,所以,我們認(rèn)為一個(gè)健全的業(yè)主維權(quán)組織應(yīng)當(dāng)具備以下幾類分支機(jī)構(gòu):

      1、全體業(yè)主大會(huì)及秘書處:目的為召開全體業(yè)主大會(huì),就關(guān)鍵問題進(jìn)行表決。

      2、財(cái)務(wù)委員會(huì):負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)收支,為維權(quán)組織的生存與發(fā)展提供財(cái)務(wù)支持。

      3、選舉委員會(huì):負(fù)責(zé)維權(quán)組織的人事問題,尋找并且通過選舉向維權(quán)組織提供良好的人力資源。

      4、審計(jì)委員會(huì):負(fù)責(zé)維權(quán)組織的財(cái)務(wù)審計(jì),提供透明度,保證組織的持續(xù)性與公開性。

      5、信息中心:負(fù)責(zé)維權(quán)組織的信息溝通,特別是網(wǎng)站的維護(hù)工作。

      6、法律委員會(huì):負(fù)責(zé)維權(quán)組織的法律培訓(xùn)與律師溝通,并與人大、政協(xié)和各級(jí)政府保持協(xié)作關(guān)系。

      7、新聞中心:負(fù)責(zé)維權(quán)組織與新聞界的溝通,最大限度取得新聞機(jī)構(gòu)的支持;同時(shí)對(duì)維權(quán)組織進(jìn)行營銷策劃,使其在業(yè)主中具備良好形象,保持較好的親和性。

      業(yè)主集體維權(quán)活動(dòng)應(yīng)該有表決程序

      曾有業(yè)主代表與我商量維權(quán)事宜?我希望大家首先要建立一套表決程序,這樣才能綜合不同意見,使大家的建議都能得到相應(yīng)的尊重。

      好像大家并不重視這條建議,后來就出現(xiàn)了分派的事情,有人主張?jiān)V訟有人主張協(xié)商,最后一派別在網(wǎng)上攻擊另一方,這是不同意見交流時(shí)最不好的一種方式。我個(gè)人認(rèn)為,分派實(shí)際是不同建議與主張之見競爭形式的變化,從開始的非組織型向組織型發(fā)展,是政治競爭的一種,是相互促進(jìn)的一種方式,如果能夠有良好的交流與溝通,分派不僅不會(huì)削弱組織力量,相反基于一種平等的競爭,反倒可能激發(fā)出組織者的很多動(dòng)力。

      關(guān)鍵在于如何保證各派力量之間的均衡,如何使交流成為正常化,如何使不同派別的意見都可以轉(zhuǎn)化為打擊共同對(duì)象的有力武器,這是每個(gè)組織者都需要思考的事情。

      搭便車行為與相互救助

      在歷次活動(dòng)中?總有一些搭便車的人,他們或者不參加任何活動(dòng)?或者很積極參加活動(dòng),以使自己掌握充分的信息,但在支付調(diào)查費(fèi)訴訟費(fèi)時(shí),總以種種理由推脫,他們大概這樣想:我目前不支付任何費(fèi)用,如果發(fā)起者勝利,我就跟進(jìn),如果他失敗,我就撤出。

      上述想法大概沒有什么錯(cuò)誤,人總是趨利避害,但是,這種認(rèn)為別人的結(jié)果就會(huì)適用于自己的想法就有點(diǎn)天真了。

      我知道一位業(yè)主?不參加任何集體維權(quán)活動(dòng),當(dāng)別人歷盡艱苦取得賠償后,他也提出了相同的要求,但對(duì)方稱他已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效,其他業(yè)主也拒絕為他作證,因此喪失了很多權(quán)利。業(yè)主維權(quán)是需要相互救助的。


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