業(yè)主委員會的權(quán)利: 1、每年召開至少一次業(yè)主大會,根據(jù)百分之十以上業(yè)主要求克召開特別會議。 2、采用公開招標的方式聘用物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理。 3、審議批準物業(yè)管理公司的年度管理計劃、費用預算及決算報告。 4、審議批準物業(yè)收費的收費標準及物業(yè)管理服務的服務標準。 5、審議批準物業(yè)管理各項規(guī)章制度。 6、對破壞、損害全體業(yè)主利益的行為有監(jiān)督、制止和要求賠償?shù)臋?quán)利。 7、對于個別業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理公約或損害其他業(yè)主、使用人合法利益的行為,可以代表業(yè)主提出訴訟。業(yè)主委員會的義務: 1、組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會; 2、執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會各項決議; 3、貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理公約及其他相關(guān)法律規(guī)定; 4、監(jiān)督物業(yè)管理公司工作并反映業(yè)主的意見及建議; 5、業(yè)主委員會不得損害全體業(yè)主的利益,否則必須承擔賠償責任。對于重大事項必須及時提交業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決議。 6、其他業(yè)主委員會應當履行的義務。
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