業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力和必要工作時間的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的公共利益等事項依法作出約定。
業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會章程應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成等事項依法作出約定。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反物業(yè)管理條例和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，居民委員會依法履行自治管理職責(zé)時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受相關(guān)居民委員會的管理。
相關(guān)法律法規(guī)
深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》等規(guī)定，制定本規(guī)則。
第二條 本市范圍內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則。
第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。
物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有使用的，享有業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，依法履行相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生。
第四條 市國土資源和房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理的主管部門(以下簡稱市主管部門)，依法對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行監(jiān)督管理。
各區(qū)物業(yè)管理行政管理部門(以下簡稱區(qū)主管部門)依法對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
第五條 街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)依法組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立及首屆業(yè)主委員會的選舉工作，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日?；顒?，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。
第六條 社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動的指導(dǎo)工作應(yīng)接受所屬街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。街道辦事處應(yīng)確定一名副主任分管該項工作。
街道辦事處應(yīng)把所轄區(qū)域內(nèi)社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動的指導(dǎo)、監(jiān)督工作情況納入考核體系。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、各區(qū)政法委、維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。
聯(lián)席會議由街道辦事處負責(zé)召集和主持。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題。
有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)召開聯(lián)席會議：
(一)有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的;
(二)業(yè)主委員會任期屆滿但不主持換屆選舉工作的;
(三)業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議，但業(yè)主委員會不依法召集的;
(四)發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況。
街道辦事處應(yīng)整理并保管聯(lián)席會議的記錄。
第八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事經(jīng)營活動，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。
第九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，所屬社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會有權(quán)建議其改正，并將相關(guān)情況告知區(qū)主管部門。拒絕改正的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷。
業(yè)主委員會有下列情形之一的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其即時解散，由所在地的社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會依法組織召開業(yè)主大會，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：
(一)業(yè)主委員會有越權(quán)、不積極履行職責(zé)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益，情節(jié)嚴(yán)重的;
(二)業(yè)主委員會的行為嚴(yán)重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的。
第二章 業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主大會的組成和職責(zé)
第十條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃、共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、歷史條件等因素，具體劃分方法由市主管部門制定。
第十二條 業(yè)主大會的主要職責(zé)如下：
(一)選舉、更換業(yè)主委員會的成員;
(二)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作;
(五)決定對物業(yè)管理區(qū)域共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費用的分?jǐn)?
(六)決定專項維修基(資)金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;
(七)決定物業(yè)管理的其他重大事項。
第二節(jié) 首次業(yè)主大會會議的籌備
第十三條 業(yè)主大會成立的法定條件成就后60日內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門;業(yè)主也可書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門。
前款“法定條件”指物業(yè)的入住(用)率達到百分之五十以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年。
第十四條 街道辦事處應(yīng)在收到書面告知后14日內(nèi)，負責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組。
