業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：
(一)審議、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程;
(二)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(三)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè);
(四)審議維修基金續(xù)籌、使用方案，并監(jiān)督其實(shí)施;
(五)聽取和審議物業(yè)管理工作報(bào)告;
(六)制定、審議和修改所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)維護(hù)、使用等方面的規(guī)章制度;
(七)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)章程規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)行使下列職權(quán)：
(1) 選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員;
(2) 審議通過(guò)業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約;
(3) 聽取和審議物業(yè)管理服務(wù)工作報(bào)告;
(4) 決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé);
(1) 召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(2) 選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
(3) 設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理;
(4) 審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;
(5) 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
(6) 監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;
(7) 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
